Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten - Exklusives Familiendomizil mit Wintergarten

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit rund 299 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem beeindruckenden, ca. 1.585 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob großzügiges Familienwohnen, repräsentatives Zuhause oder Mehrgenerationenkonzept - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und begeistert durch ihre besondere Atmosphäre. Die offizielle Wohnfläche von ca. 217 m² wird durch zusätzliche ca. 81 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt und schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit viel Flexibilität. Besonders hervorzuheben sind die rund 47 m² wohnlich nutzbare Fläche im Obergeschoss, die das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Bereiche erweitern - ideal beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Mit insgesamt sechs offiziell ausgewiesenen Zimmern sowie weiteren wohnlich nutzbaren Räumen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohn- und Arbeitsbedürfnisse. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme: Ein großzügiger, nahezu quadratischer Flurbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und vermittelt ein offenes sowie einladendes Wohngefühl. Warme Terrakottafarben und stilvolle Wandmalereien mit mediterranem Flair verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und erinnern an südliche Urlaubsmomente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und durchdacht gestaltetes Raumangebot. Neben der modernen Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahr 2017 stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin , ein angrenzendes Esszimmer - ebenfalls mit Kamin -, ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite. Ein besonderes Highlight: Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in den hinteren Gartenbereich, wodurch ein angenehmer Rückzugsort mit unmittelbarer Verbindung ins Grüne entsteht. Der beheizte Wintergarten verbindet Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich besteht direkter Zugang, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Über den stilvoll gestalteten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das mediterrane Gestaltungskonzept dezent fortsetzt. Hier stehen ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Kamin, eine zusätzliche Küche sowie ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine flexible Nutzung der Etage. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Schlafzimmer sowie weitere wohnlich nutzbare Räume, die sich hervorragend als Ankleide, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche eignen. Besonders praktisch: Durch zusätzliche Zugänge zwischen einzelnen Räumen entsteht eine interessante und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Ein weiterer kleiner Raum eignet sich ideal als Abstellfläche oder zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Weitläufige Grünflächen, ein idyllischer Teich sowie eine praktische Gartenhütte schaffen ein harmonisches Gesamtbild und laden zum Verweilen ein. Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert, zudem unterstützt eine Solarthermie-Anlage die Energieversorgung der Immobilie. Diese besondere Immobilie vereint Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und mediterranen Charme zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter und viel Potenzial für individuelle Lebenskonzepte. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorstellen zu dürfen.

Stichworte
Nutzfläche: 82,21 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2001