Vermietet. Modernisiert. Wertstabil. Ihre Kapitalanlage in Brilon.

Attraktive Kapitalanlage im Herzen der Briloner Innenstadt – nachhaltige Erträge und langfristige Vermietungssicherheit

Investieren in Lage, Qualität und Zukunft

Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Wohnimmobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Brilon. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnumfeld und langfristig gesicherten Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Wohnungsstruktur sowie sechs vermietbare Außenstellplätze. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 50.160 €. Durch bestehende Staffelmietvereinbarungen sind bereits heute weitere Mietsteigerungen vertraglich gesichert, wodurch sich die Ertragssituation in den kommenden Jahren kontinuierlich verbessert.

Zusätzliche Planungssicherheit bieten die Mietverhältnisse: Vier der sechs Wohnungen sind mit langfristigen Mietverträgen über fünf Jahre ausgestattet und verfügen jeweils über eine Verlängerungsoption von weiteren fünf Jahren. Dies sorgt für eine außergewöhnlich hohe Einnahmesicherheit und reduziert das Vermietungsrisiko nachhaltig.

Wohnungsübersicht

Die sechs Wohneinheiten verfügen über folgende Wohnflächen:

62,04 m²

67,64 m²

70,42 m²

86,57 m²

101,43 m²

weitere Wohneinheit gemäß Aufstellung

Die Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und sorgen für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Umfangreich modernisiert und gepflegt

In den vergangenen vier Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonderes Augenmerk lag auf der Modernisierung der Innenbereiche sowie der technischen Überarbeitung des Gebäudes. Die Wohnungen präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und überzeugen durch ihre hohe Wohnqualität.

Auch äußerlich fügt sich die Immobilie harmonisch in das gewachsene Stadtbild Brilons ein. Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten.

Zentrale Lage mit ruhigem Wohnkomfort

Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv ist die Ausrichtung der Balkonflächen zum ruhigen Innenhof. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Stadttrubels, während gleichzeitig sämtliche Vorzüge der Innenstadt direkt vor der Haustür liegen.

Highlights auf einen Blick

✔ Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktu

✔ Sechs vermietete Wohneinheiten

✔ Sechs Außenstellplätze

✔ Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 50.160 €

✔ Vertraglich gesicherte Mietsteigerungen durch Staffelmietvereinbarungen

✔ Rendite von rund 5 %

✔ Vier langfristige Mietverträge mit 5 Jahren Laufzeit plus 5 Jahre Verlängerungsoption

✔ Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den letzten vier Jahren

✔ Technisch überarbeiteter und gepflegter Gesamtzustand

✔ Ruhige Balkonlagen zum Innenhof

✔ Solide Mieterstruktu

✔ Nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage

Fazit

Wer eine gepflegte Wohnimmobilie mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen, vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen und einer ausgezeichneten Innenstadtlage sucht, findet hier eine seltene Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus modernisiertem Bestand, hoher Vermietungssicherheit und attraktivem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer Kapitalanlage mit nachhaltigem Mehrwert und langfristiger Perspektive.

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 50.160 € – mit bereits vereinbarten Mietsteigerungen und hoher Planungssicherheit für die kommenden Jahre.

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Verfügbar ab 2026-05-11T00:00:00.000Z