"Hier beginnt Ihr nächstes Kapitel"

Dieses einladende Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen auf ca. 138,17 m² Wohnfläche die grösser erscheinen, zahlreiche Möglichkeiten - ganz gleich, ob Sie sich den Traum vom großzügigen Einfamilienhaus erfüllen oder zwei separate Wohneinheiten nutzen möchten. Dank der klaren Trennung von Erd- und Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von rund 627 m² erwartet Sie hier ein Zuhause in ruhiger, angenehmer Wohnlage, das vor allem mit seinem schönen Garten überzeugt - ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Das im Jahr 1960 erbaute Haus bietet mit insgesamt acht Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen eine komfortable Grundlage für den Alltag, während zusätzliche Räume flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche genutzt werden können. Besonders attraktiv: Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch genau darin liegt Ihre Chance, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: 1992: Erneuerung aller Fenster - für mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort 2014: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss 2015: Neues Dach sowie Erneuerung des Verteilerkastens 2019: Weitere Modernisierungsarbeiten Eine Zentralheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Haus. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und bietet eine ideale Basis für individuelle Anpassungen. Der weitläufige Garten stellt ein echtes Highlight dar und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die ruhige Umgebung garantiert ein entspanntes Wohngefühl mit viel Privatsphäre - perfekt für alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Ob als großzügiges Familienzuhause oder als Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten: Diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Lassen Sie sich vor Ort inspirieren und entwickeln Sie Ihre ganz eigene Vision von Ihrem zukünftigen Zuhause.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen