Wohnimmobilie mit Gewerbeeinheit und weiterem Entwicklungspotenzial!

Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahr 1988 errichtete Zweifamilienhaus mit angeschlossenem Werkstatt-, Lager- und Ausstellungsbereich. Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen eröffnet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügig gestaltete Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 26 m² große Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Terrassentür und direktem Zugang in den Außenbereich. Im Jahr 2022 wurde die Küche neu gefliest und funktional ergänzt durch einen separaten Vorrats- sowie Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Fenster der Erdgeschosswohnung sowie die Modernisierung der Elektrik. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Fenster, Bad und Küche stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten entsprechendes Potenzial für zukünftige Modernisierungen und individuelle Gestaltung. Angeschlossen an das Wohnhaus befindet sich ein Werkstatt- und Hallenbereich mit insgesamt ca. 250 m² Nutzfläche. Die Flächen eignen sich unter anderem für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke, Fahrzeugunterbringung oder kleingewerbliche Nutzung. Ergänzend stehen ein separates Büro sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine direkte Verbindung zur Erdgeschosswohnung ist vorhanden, gleichzeitig ermöglichen separate Zugänge eine unabhängige Nutzung des Werkstattbereichs. Zur technischen Ausstattung gehören ein zentraler Sicherungskasten im Hallenbereich sowie separate Unterverteilungen in den jeweiligen Wohneinheiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale Aufteilung mit vielseitig nutzbaren Wohn- und Arbeitsflächen und eignet sich besonders für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationenkonzepte.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung