Großzügiges Wohnhaus mit ca. 184 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und großer Werkstatt

Dieses im Jahr 1899 erbaute Wohnhaus vereint historischen Charme mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 184 m² Wohnfläche sowie rund 206 m² zusätzlicher Nutzfläche in den Nebengebäuden eröffnet sich Ihnen ein Wohnensemble mit viel Platz für Familie, Hobby und individuelle Lebenskonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 461 m². Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen, zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler und zugleich gemütlicher Grundriss. Hier befinden sich zwei kleinere Zimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer, welches den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet und zu gemeinsamen Stunden im Alltag einlädt. Die Räume sind sinnvoll miteinander verbunden und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen zusätzlichen Wohnzimmer ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer eignet. Das Hauptbadezimmer rundet diese Ebene komfortabel ab und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Das Dachgeschoss erweitert das Wohnkonzept um weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein aktuell als Sportraum genutztes Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Büro, Gästezimmer, Wellnessbereich oder kreative Hobbyräume gestalten lassen. Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbarer Rückzugsbereich mit viel Gestaltungsspielraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Werkstatt mit angeschlossener Pkw-Garage. Sie bietet außergewöhnlich viel Platz für Handwerk, Lager oder kreative Projekte und eröffnet durch ihren separaten Zugang zur Straße vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Ofen sorgt zudem für eine behagliche Atmosphäre und ermöglicht eine angenehme Nutzung auch in den kälteren Monaten. Teilbereiche der Werkstatt bieten Renovierungspotenzial und laden dazu ein, eigene Ideen und Projekte zu verwirklichen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Im selben Jahr wurden zudem teilweise Fenster erneuert sowie der Dachboden gedämmt, was den energetischen Zustand bereits spürbar verbessert hat. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine erhöhte Terrasse sowie einen kleinen, liebevoll nutzbaren Garten. Diese grüne Oase im Zentrum des Grundstücks bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien - ob für entspannte Stunden auf der Terrasse, ein kleines Gemüsebeet, den eigenen Gartenhobbybereich oder als Spielfläche für Kinder. Dieses besondere Haus verbindet historische Substanz mit beeindruckendem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiges Familienheim, für handwerkliche Tätigkeiten oder individuelle Wohnkonzepte - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 206,48 m², Gesamtfläche: 390,56 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen