Zweifamilienhaus / Wohnhaus mit erweiterbarem Wohnraum im EG

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage – Ein Maximum an Flexibilität! Dieses charmante Stadthaus in zentraler Lage von Wilster bietet eine solide Substanz, bereits modernisierte Wohnflächen und ein herausragendes Erweiterungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Wohnraumnachfrage profitieren möchten. Das Highlight: Für das Erdgeschoss wurde bereits ein Antrag auf Nutzungsänderung in reinen Wohnraum gestellt. Damit entfällt jegliche gewerbliche Nutzung, und Sie können das gesamte Gebäude als großzügiges Wohnhaus nutzen oder in separate Wohneinheiten aufteilen. Während die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bereits im Jahr 2007 umfassend modernisiert wurde und sofort bezugsfertig ist, bietet das Erdgeschoss auf Basis des neuen Grundrisses eine perfekte Leinwand für den Ausbau zu einer vollwertigen, modernen zusätzlichen Wohneinheit.

Flächenaufteilung

Obergeschoss (ca. 69,60 m² Wohnfläche) Großzügiges, helles Wohnzimmer: 29,44 m² Wohnküche mit Einbauküche: 18,72 m² Flur / Eingangsbereich: 11,24 m² Gäste-WC: 2,99 m² Abstellraum: 1,72 m² Einladende Dachterrasse (10,99 m² zu 50% angerechnet): 5,49 m² Dachgeschoss (ca. 55,96 m² Wohnfläche) Schlafzimmer: 12,05 m² Gäste- / Kinderzimmer: 11,74 m² Ankleidezimmer / Büro: 9,51 m² Großes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche: 9,06 m² Flur: 13,60 m² Erdgeschoss (ca. 81,47 m² zukünftige Wohnfläche laut neuem Grundriss) Wohnen: 25,43 m² Schlafen: 19,68 m² Essen / Zimmer 3: 9,30 m² Küche: 5,37 m² Badezimmer: 4,37 m² Flur II: 3,32 m² Flur I / Eingang: 3,02 m² Flur / Abstellfläche: 4,90 m² Terrasse (12,17 m² zu 50% angerechnet): 6,08 m² Keller & Außenbereich Keller: Voll unterkellert (3 Kellerräume, Deckenhöhe ca. 1,70 m) mit viel Platz für Hauswirtschaft und Lagerung. Fuhrpark: Eine massive Doppelgarage mit elektrischem Tor gehört direkt zum Objekt. Zusatzflächen: Ein separater Abstellraum im Außenbereich mit direktem Außenzugang.

Energieverbrauch & Energieeffi
-Verbrauchshistorie & Effizienz: Basierend auf realen Abrechnungen beträgt der jährliche. Heizwärmeverbrauch 26.122 kWh (bei ca. 230 m²). Dies entspricht einem spezifischen Energiekennwert von 113,6 kWh/(m²·a) und einer soliden Energieeffizienzklasse D. -Wichtiger Hinweis zum Bedarfsausweis: Bitte beachten Sie, dass ein theoretisch berechneter Energiebedarfsausweis nicht die tatsächliche Verbrauchshistorie widerspiegelt und nichts mit dem realen, tatsächlichen Verbrauch der Bewohner zu tun hat. Der reale Wert liegt basierend auf dem echten Verbrauch bei Klasse D. -Zukunftssichere Modernisierung (2026): Im Jahr 2026 wurde im Obergeschoss eine nagelneue, hocheffiziente Heizungsanlage installiert und die Anlage im Erdgeschoss umfassend gewartet. Durch diese Maßnahmen sind für die Zukunft nochmals deutlich optimiertere und effizientere Verbrauchswerte zu erwarten.

Potenzial für Kapitalanleger
Durch den vollständigen Fokus auf Wohnraum nach der Nutzungsänderung minimieren Sie das typische Leerstandsrisiko von Gewerbeeinheiten maßgeblich. Reine Wohnimmobilien erfreuen sich in Wilster einer konstant starken Nachfrage. Vollvermietung nach Ausbau: Generierung von stabilen Mieteinnahmen durch die Maisonettewohnung,die neue Erdgeschosswohnung sowie die Doppelgarage. Kalkulierte Perspektive: Attraktive Mietrenditen bei einer vollständigen wohnwirtschaftlichen Nutzung des gesamten Gebäudes.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa