Wohnen an der Wilsterau mit Einliegerwohnung und Souterrain

In attraktiver Lage von Wilster, unmittelbar an der idyllischen Wilsterau gelegen, präsentiert sich dieses im Jahr 1971 massiv auf einer stabilen Pfahlgründung errichtete Einfamilienhaus. Das ca. 665 m² große Grundstück besticht durch seine seltene Kombination aus naturnaher Wasserlage und einer vielseitigen Nutzung durch eine integrierte Einliegerwohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² auf sechs Zimmern im Haupthaus sowie einer zusätzlichen, ca. 40 m² großen Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung eröffnet dieses Objekt flexible Lebensentwürfe für Familien, mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung. Die Einliegerwohnung wurde erst 2020/2021 umfassend modernisiert und verfügt über separate Zähler, was eine autarke Bewirtschaftung erlaubt. Die Übergabe erfolgt für den neuen Eigentümer mieterfrei. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Zukunftsfähigkeit und den Wohnkomfort gelegt: So wurde erst im Jahr 2026 eine moderne Einblasdämmung vorgenommen, um die Energieeffizienz deutlich zu optimieren. Bereits 2021 wurden hochwertige Fenster installiert, die zur Straßenseite hin mit Schallschutz ausgestattet sind und für Ruhe im Inneren sorgen. Im Haupthaus unterstreichen erneuerte Wohnungstüren sowie teilweise ausgetauschte Bodenbeläge den gepflegten Gesamteindruck. Ein echtes Highlight ist das ca. 95 m² große Souterrain. Dank durchgehender, großer Fensterfronten wirkt diese Fläche bemerkenswert hell und bietet die perfekte Kulisse für Home-Office oder ein weitläufiges Hobbyparadies. Für eine weitere Reduzierung der Energiekosten bietet das nach Süden ausgerichtete Dach optimale Voraussetzungen für die unkomplizierte Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage. Zusätzliches Potenzial hält der großzügige Dachboden als Ausbaureserve oder enorme Lagerfläche bereit. Im Obergeschoss führt der Flur direkt auf eine weitläufige Dachterrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort im Freien darstellt – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 33 m² große Doppelgarage, die reichlich Platz für Fahrzeuge und Werkzeug bietet, sowie durch separate Glasfaseranschlüsse für das Haupthaus und die Einliegerwohnung. Hier finden Sie ein solides, kontinuierlich instand gehaltenes Zuhause, das mit viel Platz, energetischen Upgrades und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in erstklassiger Lage direkt an der Au überzeugt. Wann möchten Sie dieses Raumwunder persönlich kennenlernen und sich vor Ort überzeugen lassen?

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.