Romantisches Anwesen am Stadtrand mit herrlich natürlichem Streuobstwiesen- Grundstück

•Das eigene grüne Paradies: Ein einmalig schönes, fast schon villenartiges Gebäude mit verwunschenem Anmut, fast wie im Märchen. Der weitläufige, eingewachsene Garten ist ein Refugium für die Seele. Unter alten Baumgruppen und im Schatten grüner Sträucher verwebt sich das leise Rauschen des Windes mit dem Zwitschern der Vögel. Hier wird das Frühstück draußen zum Urlaubsmoment, und der Garten zum privaten Park.

•Naturgenuss vor der Haustür: Nur einen Steinwurf entfernt lädt die verträumte Hügellandschaft der Calauer Schweiz mit ihren dichten Wäldern und romantischen Teichlandschaften zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungsreisen ein.

Ländliche Ruhe mit bester Anbindung

Dieses Anwesen vereint das Privileg absoluter Privatsphäre und Naturnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Altstadt von Calau bietet mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und einer exzellenten Anbindung an Cottbus, Berlin und Dresden die perfekte Symbiose aus ländlicher Entschleunigung und städtischer Erreichbarkeit.

Dieses historische Altbau-Ensemble mit seinem weitläufigen Garten ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensraum voller Magie, Geschichte und zeitloser Schönheit, der darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Grundstücksfläche: Ca. 1.573 qm

Wohnfläche: Ca. 135 qm

Baujahr: Ca. 1929

Für den Erwerb gibt es zwei Optionen.

Variante A

Bereits enthalten:

-Grundstück

-Gebäude

-Nebengelass

-Garage

-Einfriedung Metallzaun und Buchenhecke

-Vorhandene Medien Elektrik, Wasser, Abwasser, Telekommunikation, Strom, Gas

-Entkernung

-Abrissarbeien

-Mauerwerksanierung

-Ortbeton- Fensterstürze doppelwandig

-Neue Elektrik, wie vor Ort zu besichtigen

-Komplett neue Fenster Wärmeverbund Markenfenster Fa. Kömmerling

-Neuer Fußbodenaufbau im Obergeschoss (Fermacell)

-Es ist ein ortsansässiges Handwerksunternehmen mit der Position Heizung/Sanitär beauftragt

-Der Erwerber nutzt die Projektierung und übernimmt die Beauftragung der Position Heizung/Sanitä

-Der Erwerber kann diese Leistungen nach seinen Wünschen in Absprache mit dem Handwerksunternehmen aus Lübbenau anpassen

KAUFPREIS: 186.000,- EUR

Variante B:

Bereits projektiert ist folgendes:

-Neue hocheffiziente Wärmepumpe

-Komplettausbau des Obergeschosses ca. 68 qm, mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, großem hellen Tageslichtbad und Flu

-Fußbodenheizung

-Vinylfußbodenaufbau fussbodenheizungs- geeignet in neutraler heller Holzoptik

-Außenwand- Innendämmung mit biologischer diffusionsoffener Holzfasermatten-Dämmung

-Sanitär Küche

-Sanitär Bad mit Waschplatz, Badewanne, Waschbecken, Urinal und Dusche

-UG original, kann mit überschaubaren Kosten frei gestaltet werden

-Anpassungen/Änderungen möglich

-Bezugfertig Anfang 2027 (Keine Gewähr vom Verkäufer für Zusagen von Dritten)

Gesamtpreis Variante B: 292.000,- EUR

Die Immobilie ist frei verkäuflich, unbelastet, sofort verfügbar, und im Privatbesitz einer einzelnen Person. Vergessen Sie nicht, es ist und bleibt ein Altbau mit all seinen Besonderheiten. Die Bauweise der 1928er Jahre entspricht nicht der heutigen, Verkauf wie besichtigt, wie es steht und liegt, mit allen Altbau-Eigenschaften dieser damaligen Zeit. Keine Vermittlungskosten für Makler! Verkauf gegen Gebot, das höchste Gebot erhält den Zuschlag. Der Verkäufer äußert sich nicht zu anderen Geboten. Verkauf nur bei nachgewiesener Finanzierung. Angebot freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr, es gelten ausschließlich die notariell beglaubigten Daten, dieses Exposè kann fehlerhaft sein.

Das Haus ist in der Ausbauphase, deshalb gibt es keinen Energiepass.

k.A.
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