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Fernab vom Trubel - Wohnhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Alleinlage!



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Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
198.000 €
Grundstück
ca. 2707 m²
Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
198.000 €
Grundstück
ca. 2707 m²
27305 Bruchhausen-Vilsen - Oerdinghausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V6IGV7J74M

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Ort zum Ankommen und Entfalten? Dann ist dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie. Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine angrenzende Küche sowie direkten Zugang zur Terrasse. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer und einen offen gestalteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die umliegenden Felder. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1980er bis 2000er Jahren, sodass energetische Modernisierungen notwendig sind - eine ideale Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 181 m²
Grundstück
ca. 2707 m²
Baujahr
1857
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
198.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.093,92 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
245.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-07-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Das Wohnhaus wurde ca. 1857 als Häuslingshaus erbaut und in den 1880er Jahren rund 100 Meter weiter neu aufgebaut (laut Chronik). Vorhanden sind das Erdgeschoss, eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss sowie ein Kellerraum mit Zugang über eine Außentreppe. Die Erdgeschosswohnung sowie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss teilen sich einen Haupteingang, wobei die Wohnungseingangstüren durch ein Treppenhaus voneinander getrennt werden.

In den 1980er bis 2000er Jahren wurden unteranderem folgende Renovierungen vorgenommen:
- überwiegend erneuerte Fenster mit Außenrollläden im Erdgeschoss
- Bad im EG mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Elektroleitungen
- neue Riemchenverkleidung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Türen: Furnierblatt-Türen, teilweise mit Glaseinsatz
- Bad DG: Waschbecken, Badewanne - behobener Wasserschaden, Renovierungsarbeiten wurden vorbereitet.
- im EG und DG befindet sich jeweils im Wohnbereich ein Ofen
- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne Braas von 1967
- bei Starkregen kann Wasser in den Keller eindringen
- im Zimmer über dem Kellerraum ist ein Feuchtigkeitsgeruch wahrzunehmen
- Geschossdecke und Dachboden sind teilweise gedämmt - die Dämmung ist schadhaft

Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Dachgebälks durch eine Fachfirma.

Haustechnik: Flüssiggasheizung von 1994, Elektrizität, öffentliches Wasser, Glasfaseranschluss, Kleinkläranlage

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Lagebeschreibung

In absoluter Alleinlage befindet sich dieses 2.707 m² große Grundstück, eingebettet inmitten weitläufiger Felder. Über eine Zufahrtstraße - welche ausschließlich zu diesem Grundstück führt - erreichen Sie einen Ort voller Ruhe und Freiheit. Die Hofauffahrt führt Sie direkt zum Eingangsbereich des Wohnhauses sowie zu den verschiedenen Nebengebäuden. Das Grundstück ist neben verschiedenen Beeten, Obstbäumen und alten Eichen überwiegend in Rasenfläche angelegt. Zur Südseite befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer eine Terrasse - der ideale Ort um Ihre Kinder beim Spielen am Nachmittag im Blick zu haben.


Als Nebengebäude sind ein großes Abstell- und Lagergebäude mit Freizeitzimmer und Bad sowie ein Holzschuppen mit Carport vorhanden.

Das Grundstück befindet sich in Bettinghausen - ein Ortsteil der Gemeinde Engeln und zugehörig zur Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen. Der Ort zeichnet sich vor allem durch seine sehr ländliche, idyllische und landschaftlich geprägte Umgebung aus. Den Ort Engeln erreichen Sie nach rund 4 Kilometern - hier erwartet Sie ein aktives Vereinsleben mit u.a. einem Schützenverein, Heimatverein und der freiwilligen Feuerwehr. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kindertagesstätten u.v.m finden Sie im rund 9 Kilometer entfernten Luftkurort Bruchhausen-Vilsen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.bruchhausen-vilsen.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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