Helle, moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Ecklage - sofort bezugsfertig!

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 325 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 325 m²
66892 Bruchmühlbach-Miesau - Miesau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B2YERL5ERY

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen, angenehmen Ecklage von Bruchmühlbach-Miesau. Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum für die Familie. Das gesamte Grundstück misst 649 m². Derzeit ist die Immobilie noch WEG-geteilt, die offizielle Realteilung wurde jedoch bereits beauftragt. Aufgrund der Lage eignet sich das Haus hervorragend zur Eigennutzung, sowie als exzellentes Objekt zur Vermietung an amerikanische Vertragspartner.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 325 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
2.161,11 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertig modernisiert & bezugsfertig: Komfort auf allen Ebenen

Diese Doppelhaushälfte wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsbereiten, top-gepflegten Zustand. Das durchdachte Raumkonzept wird durch eine gehobene technische und energetische Ausstattung abgerundet.

Raumkomfort & Highlights im Erdgeschoss:
. Großzügiges Wohnen: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von 2,60 m.
. Garten-Zugang: 3 Terrassentüren bieten einen schwellenfreien, direkten Zugang ins Grüne.
. Praktische Details: Separate Speisekammer mit neuen Wandregalen sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Ablufttrockner).
Heizung, Energie & Technik:
. Fußbodenheizung: Wohlige Wärme auf allen Etagen, komfortabel gesteuert über digitale Raumthermostate (EG) bzw. analoge Thermostate (OG/DG).
. Heizungsanlage: Effizientes Gasbrennwertgerät (unter dem Dach), frisch überprüft und gewartet.
. Solar-Potential: Die optimale Dachausrichtung bietet ganztägige Sonne - ideal für die einfache Nachrüstung einer Photovoltaikanlage.
. Elektrik & Smart-Details: Hochwertiges Merten Atelier Schaltersystem im gesamten Haus mit integriertem Berührungsschutz
. Infrastruktur: Soehnle Klingelanlage mit beleuchtetem Briefkasten sowie Satellitenschüssel auf dem Dach.
. Wohlige Wärme: Im Erdgeschoss kann ein Kaminofen an den vorhandenen Schornstein angeschlossen werden.

Modernisierungen & Zustand (Zusammenfassung):
. Frisch gestrichen: Komplettes Erdgeschoss sowie die Garage (innen und außen) frisch in Weiß gestrichen. Haussockel modern in RAL 7016 abgesetzt.
. Böden: Obergeschoss in drei Zimmern (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide) mit neuem, modernem Laminat ausgestattet.
. Sicherheit & Komfort: Alle 5 Terrassentüren im Erdgeschoss verfügen über nachgerüstete elektrische Rollläden.

Außenanlage, Garage & Grundstück:
. Echt-Teilung: Die Realteilung des Grundstücks ist bereits offiziell beauftragt (zukünftig keine WEG-Teilung mehr).
. Garage & Stellplatz: Komfortable Garage direkt am Haus. Praktisch: Einkäufe lassen sich auf direktem Weg von der Einfahrt über die Terrassentür in die Küche bringen.
. Sicher eingezäunt: Das Grundstück ist komplett mit einem 1,80 m hohen, robusten Doppelstabgitterzaun inklusive anthrazitfarbenen Sichtschutzmatten umzäunt - ideal für die Hundehaltung.

Energie(ausweis):
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgezeigt.
EA: V, 107,89 kWh/(m²·a), Gas, EEK D
Die Daten basieren auf den Verbrauchswerten der Familie, die zuletzt hier wohnte.

Der Energieaufwand zur Beheizung der angrenzenden Seite war im kompletten Jahr 2025:
6.636 kWh Gas, in Summe also 700 € Gas und ca. 500 € Holz

Das Objekt ist komplett geräumt und sofort bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Familienfreundliches Wohnen in perfekter Infrastruktur

Diese Immobilie verbindet erstklassige Nahversorgung mit hohem Freizeitwert. Ein Edeka-Markt ist nur ca. 400 m entfernt. Den Bahnhof und die Autobahn erreichen Sie in wenigen Autominuten. Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Warmfreibad befinden sich in unmittelbarer Nähe.Naturfreunde profitieren von schönen Radwegen direkt vor Ort. Die angrenzenden Wälder und der beliebte Ohmbacher Stausee sind schnelle Fahrradziele. Das Haus liegt in einem etablierten, Anfang der 2000er Jahre entstandenen Wohngebiet. Dieses wird aktuell erweitert, wobei die angrenzende Nachbarschaft bereits weitgehend fertiggestellt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Bruchmühlbach-Miesau