Charmantes Haus mit großem Garten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem gepflegten Erscheinungsbild und einem Außenbereich, der im Alltag spürbar Lebensqualität schafft. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Dachform und einem stimmigen Gesamtbild, ergänzt durch eine Garage mit zusätzlichem Raum und geschützte Bereiche rund ums Haus, die den Übergang zwischen Innen und Außen angenehm selbstverständlich wirken lassen. Schon beim ersten Eindruck entsteht das Gefühl von Ankommen. Der Garten wirkt wie ein grünes Zimmer im Freien, mit eingewachsener Bepflanzung, die Sichtschutz und Geborgenheit bietet. Hier finden Alltag und Freizeit ihren Platz nebeneinander: ruhige Ecken zum Durchatmen, Flächen für Spiel und Bewegung und Bereiche, die sich für Hochbeete oder eigene kleine Gartenprojekte anbieten. Die Atmosphäre ist geprägt von Privatsphäre und einem natürlichen Wohnfluss, der sich vom Haus in den Außenbereich fortsetzt. Die Garage mit einem großen Raum dahinter rundet das Ensemble funktional ab und schafft Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der kompakt und funktional gestaltet ist und die Räume klar erschließt. Von hier aus öffnen sich die Wohnbereiche, die durch Tageslicht und eine angenehme Proportionierung überzeugen. Der Essbereich ist ein eigener Raum und eignet sich als Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Hausaufgaben oder Spieleabende. Die Küche ist als Wohnküche angelegt und bietet neben den Arbeitsflächen auch Platz für einen Esstisch, wodurch sich ein lebendiger Familienraum ergibt, in dem Kochen und Zusammensein selbstverständlich zusammenfinden. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, der als Rückzugsbereich mit mehreren Zimmern genutzt werden kann. Die Räume wirken durch die Dachform besonders wohnlich und bieten flexible Möglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot um einen erhöhten Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne. Die zwei Badezimmer sind als Tageslichtbäder ausgeführt. Das natürliche Licht und die klare Aufteilung unterstützen eine alltagstaugliche Nutzung, gerade in Familienhaushalten, in denen Abläufe am Morgen und am Abend gut funktionieren müssen. Abgerundet wird das Haus mit dem Untergeschoss, das typischerweise wertvolle Nutzflächen für Vorräte, Waschen, Lagern oder Hobby bietet. Zusätzlich kann man vom Keller aus in den Garten gelangen. Insgesamt vermittelt die Immobilie ein stimmiges Zusammenspiel aus Haus und Garten, mit spürbarer Privatsphäre, vielseitig nutzbaren Außenflächen und einer Raumstruktur, die den Alltag mit Kindern ebenso unterstützt wie das Bedürfnis nach Rückzug. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Hinweis nach GEG: Abhängig vom Baujahr, der Nutzungsart sowie dem Zustand der Heizungs- und Gebäudetechnik können nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) für Erwerber Sanierungs- oder Nachrüstpflichten innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang bestehen (z. B. Dämmung der obersten Geschossdecke gem. § 47 GEG, Dämmung von Leitungen gem. § 69 GEG oder Anforderungen an Heizungsanlagen gem. §§ 71-72 GEG). Käufer sind gehalten, dies eigenverantwortlich zu prüfen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen