familienfreundliche DHH mit Platzreserve im DG auch für mehrere Generationen - qualifizierter Alleinauftrag

Diese geräumige DHH bietet Platz für die große Familie oder für wohnen und arbeiten unter einem Dach. Das 1997 in massiver Bauweise erstellte Haus bietet viel Raum und eine sinnvolle Raumaufteilung mit durchdachtem Grundriss. Im DG gibt es eine Platzreserve von ca. 48 m² die bereits zum Ausbau vorbereitet ist. Gut geeignet als Einliegerwohnung mit sep. Bad und Balkon mit Bergblick. Das Bad im OG und die Innentüren wurden in 2020/21 hochwertig erneuert. Besichtigungen nur nach Absprache und nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung da wir "Besuchertourismus" vermeiden wollen. Die DHH ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache freigestellt werden. Hier eine virtuelle Besichtigung, wie es aussehen könnte: https://getfloorplan.com/widget?id=42db3e0d-c278-4ea7-ae4d-f966557e02e6 Bitte einfach den Link in den Browser kopieren.

Schulen und Kinderbetreuung
Bruckmühl bietet ein sehr gutes und familienfreundliches Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Kinderkrippen, Kindergärten sowie allen wichtigen Schulformen direkt vor Ort. Die Marktgemeinde gilt daher besonders bei Familien als gefragter Wohnstandort. Im Bereich der Kinderbetreuung stehen mehrere moderne und vielfältige Einrichtungen zur Verfügung – darunter gemeindliche, kirchliche und private Kindergärten sowie integrative und naturpädagogische Konzepte. Beispiele hierfür sind Kindertageseinrichtung "Kindervilla Kunterbunt", Pfarrkindergarten "Arche Noah", Haus für Kinder Vergissmeinnicht sowie der naturnahe Bauernhofkindergarten "Lindenbaum" Noderwiechs. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einrichtungen in den Ortsteilen wie Kindergarten "Sonnenschein" Weihenlinden oder Kindergarten "Spatzennest" Kirchdorf a.H.. Auch schulisch ist Bruckmühl hervorragend aufgestellt. Neben mehreren Grundschulen wie der Holnstainer Schule Bruckmühl und der Grundschule Götting befinden sich mit der Staatliche Realschule, dem Gymnasium Bruckmühl sowie der Justus-von-Liebig-Schule Heufeld sämtliche weiterführenden Schulformen direkt im Gemeindegebiet. Dadurch profitieren Familien von kurzen Wegen und einer umfassenden Bildungsinfrastruktur bis hin zum Abitur.

medizinisch/soziale Versorgung
Bruckmühl verfügt über eine sehr gute medizinische Grundversorgung mit mehreren Hausarzt- und Facharztpraxen sowie mehreren zentral gelegenen Apotheken. Damit bietet der Markt eine komfortable Gesundheitsinfrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Durch die Nähe zu den Kliniken und Fachzentren in Bad Aibling profitieren Bewohner zusätzlich von einer umfassenden medizinischen Versorgung. Auch im sozialen Bereich ist Bruckmühl hervorragend aufgestellt. Zahlreiche Einrichtungen und Vereine engagieren sich in den Bereichen Jugendhilfe, Seniorenbetreuung, Integration und soziale Unterstützung. So leisten beispielsweise Bruckmühler Tafel, AWO, VdK sowie Sozialkaufhaus Bruckmühl wichtige Beiträge für das gesellschaftliche Miteinander vor Ort. Für Senioren und pflegebedürftige Menschen stehen zudem mehrere ambulante Pflege- und Betreuungsangebote zur Verfügung, sowie ein Alten- und Pflegeheim.

Sport- und Freizeitangebote
Bruckmühl bietet ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung inmitten der reizvollen Landschaft des Mangfalltals. Die naturnahe Umgebung, das breite Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Markt besonders attraktiv für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Eine zentrale Rolle spielt der traditionsreiche Sportverein Bruckmühl mit rund 2.500 Mitgliedern und zahlreichen Sparten – darunter Fußball, Tennis, Leichtathletik, Wintersport, Turnen und Eisstockschießen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Vereine wie SV DJK Heufeld e. V. oder SG Edelweiß Bruckmühl - Sparte Bogen. Für Tennisfreunde steht mit SV Bruckmühl Tennis eine moderne Anlage zur Verfügung. Auch Wintersportangebote und Ski- bzw. Snowboardkurse werden vor Ort angeboten, unter anderem über Ski- und Snowboardkurs | Sparte Wintersport des SV Bruckmühl. Beliebt bei Familien mit Kindern und Senioren ist auch das Freibad des Schwimmbadvereins Bruckmühl e.V. Die Umgebung von Bruckmühl lädt ganzjährig zu Freizeit- und Naturaktivitäten ein. Beliebte Naherholungsziele sind die idyllischen Badeseen Bruckmühl-Högling, die besonders im Sommer hohen Freizeitwert bieten. Wander- und Radwege entlang der Mangfall sowie der naturnahe Wanderweg der Sinne schaffen ideale Bedingungen für Erholung direkt vor der Haustür. Auch kulturell und gesellschaftlich bietet Bruckmühl ein aktives Gemeindeleben. Einrichtungen wie Kulturmühle Bruckmühl oder Naturerlebnis Bruckmühl ergänzen das Freizeitangebot und sorgen für abwechslungsreiche Veranstaltungen und Begegnungsmöglichkeiten.

Wirtschaft und Arbeit
Bruckmühl präsentiert sich als moderner und vielseitiger Wirtschaftsstandort im Mangfalltal mit einer ausgewogenen Mischung aus traditionellem Handwerk, mittelständischen Unternehmen, moderner Industrie sowie Dienstleistungsbetrieben. Die Gemeinde profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen München, Rosenheim und Salzburg und bietet attraktive Arbeitsplätze direkt vor Ort. Besonders prägend sind Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Gesundheitswesen, Handel und Dienstleistungen. Als bedeutender Arbeitgeberstandort verfügt Bruckmühl über mehrere Gewerbegebiete und zahlreiche mittelständische Betriebe. Historisch gewachsene Unternehmen wie Salus Naturarznei, Clariant oder die traditionsreiche Spezialpapier-Fabrik Mativ-Gessner haben den Wirtschaftsstandort nachhaltig geprägt. Gleichzeitig entstehen durch neue Entwicklungsprojekte zusätzliche Arbeits- und Wohnmöglichkeiten.

Besichtigung
Besichtigungen werden in der Reihenfolge der Anmeldungen abgearbeitet. Diese finden in der Regel abends ab 16-18 Uhr und an den Wochenenden von 9.30 bis 11.30 Uhr statt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohnerin sind derzeit Fotos von den Innenräumen nicht erwünscht.

Haftung, recht, Steuer
Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Anbieter. Wir haben diese nicht geprüft und machen sie uns nicht zu Eigen. Deshalb übernehmen wir auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Für die steuerlichen Gegebenheiten sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Datenschutz
INFORMATION ÜBER DIE ERHEBUNG PERSONENBEZOGENER DATEN Im Folgenden informieren wir Sie über die Erhebung personenbezogener Daten bei Nutzung unserer Website. Personenbezogene Daten sind alle Daten, die auf Sie persönlich beziehbar sind, z.B. Name, Adresse, E-Mail-Adressen, Nutzerverhalten. Bei Ihrer Kontaktaufnahme mit uns per E-Mail oder über ein Kontaktformular werden die von Ihnen mitgeteilten Daten (Ihre E-Mail-Adresse, ggf. Ihr Name und Ihre Telefonnummer) von uns gespeichert, um Ihre Fragen zu beantworten. Die in diesem Zusammenhang anfallenden Daten löschen wir, nachdem die Speicherung nicht mehr erforderlich ist, oder schränken die Verarbeitung ein, falls gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen. Falls wir für einzelne Funktionen unseres Angebots auf beauftragte Dienstleister zurückgreifen oder Ihre Daten für werbliche Zwecke nutzen möchten, werden wir Sie untenstehend im Detail über die jeweiligen Vorgänge informieren. Dabei nennen wir auch die festgelegten Kriterien der Speicherdauer. Sie haben gegenüber uns folgende Rechte hinsichtlich der Sie betreffenden personenbezogenen Daten: • Recht auf Auskunft, • Recht auf Berichtigung oder Löschung, • Recht auf Einschränkung der Verarbeitung, • Recht auf Widerspruch gegen die Verarbeitung, • Recht auf Datenübertragbarkeit. Sie haben zudem das Recht, sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten durch uns zu beschweren. Falls Sie eine Einwilligung zur Verarbeitung Ihrer Daten erteilt haben, können Sie diese jederzeit widerrufen. Ein solcher Widerruf beeinflusst die Zulässigkeit der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten, nachdem Sie ihn gegenüber uns ausgesprochen haben. Soweit wir die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten auf die Interessenabwägung stützen, können Sie Widerspruch gegen die Verarbeitung einlegen. Dies ist der Fall, wenn die Verarbeitung insbesondere nicht zur Erfüllung eines Vertrags mit Ihnen erforderlich ist, was von uns jeweils bei der nachfolgenden Beschreibung der Funktionen dargestellt wird. Bei Ausübung eines solchen Widerspruchs bitten wir um Darlegung der Gründe, weshalb wir Ihre personenbezogenen Daten nicht wie von uns durchgeführt verarbeiten sollten. Im Falle Ihres begründeten Widerspruchs prüfen wir die Sachlage und werden entweder die Datenverarbeitung einstellen bzw. anpassen oder Ihnen unsere zwingenden schutzwürdigen Gründe aufzeigen, aufgrund derer wir die Verarbeitung fortführen. Auf den Websites nutzen wir das Angebot von Google Maps. Dadurch können wir Ihnen interaktive Karten direkt in der Website anzeigen und ermöglichen Ihnen die komfortable Nutzung der Karten-Funktion. Durch den Besuch auf der Website erhält Google die Information, dass Sie die entsprechende Unterseite unserer Website aufgerufen haben. Zudem werden die in dieser Erklärung genannten Daten übermittelt. Dies erfolgt unabhängig davon, ob Google ein Nutzerkonto bereitstellt, über das Sie eingeloggt sind, oder ob kein Nutzerkonto besteht. Wenn Sie bei Google eingeloggt sind, werden Ihre Daten direkt Ihrem Konto zugeordnet. Wenn Sie die Zuordnung mit Ihrem Profil bei Google nicht wünschen, müssen Sie sich vor Aktivierung des Buttons ausloggen. Google speichert Ihre Daten als Nutzungsprofile und nutzt sie für Zwecke der Werbung, Marktforschung und/oder bedarfsgerechten Gestaltung seiner Website. Eine solche Auswertung erfolgt insbesondere (selbst für nicht eingeloggte Nutzer) zur Erbringung von bedarfsgerechter Werbung und um andere Nutzer des sozialen Netzwerks über Ihre Aktivitäten auf unserer Website zu informieren. Ihnen steht ein Widerspruchsrecht zu gegen die Bildung dieser Nutzerprofile, wobei Sie sich zur Ausübung dessen an Google richten müssen. Weitere Informationen zu Zweck und Umfang der Datenerhebung und ihrer Verarbeitung durch den Plug-in-Anbieter erhalten Sie in den Datenschutzerklärungen des Anbieters. Dort erhalten Sie auch weitere Informationen zu Ihren diesbezüglichen Rechten und Einstellungsmöglichkeiten zum Schutze Ihrer Privatsphäre: http://www.google.de/intl/de/policies/privacy. Google verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten auch in den USA und hat sich dem EU-US Privacy Shield unterworfen, https://www.privacyshield.gov/EU-US-Framework. Bei weiteren Anfragen können Sie sich auch direkt an die zuständige Datenschutzbehörde wenden: Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht in der Regierung von Mittelfranken Promenade 27 (Schloss) 91522 Ansbach T +49 981 53-1301 [email protected]

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend