Zwei vermietete Wohnungen, ein Haus und klare Struktur: Kapitalanlage in Brüggen-Alst. Ansehen!

Sie suchen eine vermietete Immobilie, die bereits Einnahmen erzielt? Legen Sie Wert auf zwei getrennte Wohneinheiten, eine verständliche Aufteilung und eine Lage, die auch langfristig für Mieter interessant bleibt? Möchten Sie nicht nur ein Haus kaufen, sondern eine Kapitalanlage mit solider Grundlage und nachvollziehbaren Zahlen? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Zweifamilienhaus in Brüggen-Alst. Das Haus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und bietet zwei Wohneinheiten mit ca. 90 m² im Erdgeschoss und rund 80 m² im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die EG-Wohnung bereits seit 1992, was für ein sehr stabiles Mietverhältnis spricht. Gleichzeitig liegt die Miete dort im Verhältnis zur Gesamtmiete niedriger als bei der oberen Wohnung, die seit Ende 2024 vermietet ist. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Mischung aus Bestandssicherheit und möglicher Zukunftsperspektive. Die Wohnung im DG wurde vor rund 15 Jahren modernisiert, inklusive Badezimmer. Damit präsentiert sich diese Einheit in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine weiterhin attraktive Vermietung. Auch die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, wurde jedoch nicht im gleichen Umfang modernisiert. Dadurch bleibt die Immobilie gut nachvollziehbar: oben bereits modernisiert, unten solide vermietet. Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 3,62 %. Berechnet wird diese nach der Formel: Jahresnettokaltmiete x 100 / Kaufpreis. Die Aufteilung des Hauses ist leicht nachvollziehbar. Beide Wohnungen verfügen über einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, gut nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Das macht die Wohnungen alltagstauglich und spricht eine breite Mieterschicht an. Genau das ist für eine langfristige Vermietbarkeit wichtig: Räume, die praktisch geschnitten sind und unterschiedliche Lebenssituationen abdecken können. Auch der Außenbereich stärkt die Vermietbarkeit. Zur Erdgeschosswohnung gehören eine Terrasse und der direkte Zugang zum Garten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen geräumigen Balkon und zusätzlich über eine Gartenfläche im hinteren Bereich des Grundstücks. Für Mieter ist ein eigener Außenbereich ein echter Vorteil, weil er den Wohnwert spürbar erhöht und die Wohnungen langfristig attraktiv hält. Ein weiterer praktischer Punkt: Die Heizungen sind je Wohneinheit getrennt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, untergebracht im Teilkeller. Dies schafft eine klare technische Trennung und erleichtert die Zuordnung der Heizkosten, da jeder Mieter direkt mit dem Versorger abrechnet. Fairerweise sollte eine künftige Erneuerung der Heizungen berücksichtigt werden. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits einbezogen. Die Lage in Brüggen-Alst unterstützt den Charakter dieser Kapitalanlage. Das Wohnumfeld ist ruhig, gewachsen und grün. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Busverbindung, Bahnhof im weiteren Umfeld sowie die Autobahnanbindung sorgen dafür, dass der Alltag für Mieter gut funktioniert. Genau diese Mischung aus Ruhe, Versorgung und Erreichbarkeit stärkt die Vermietbarkeit. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das: Sie kaufen ein bereits vermietetes Zweifamilienhaus mit nachvollziehbarer Struktur, solider Grundsubstanz und einer Lage, die für unterschiedliche Mietergruppen interessant bleibt. Entspricht dieses Zweifamilienhaus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einer soliden Kapitalanlage? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.