Aktuell als Kanzlei genutzt-flexibel umnutzbar

Dieses im Jahr 1900 errichtete Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine gepflegte, helle Fassade und den klassischen Altbaucharakter. Die repräsentative Außenansicht verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und macht sie aktuell zu einem idealen Standort für eine Kanzlei oder ein Büro-gleichzeitig bietet sie beste Voraussetzungen, um wieder als großzügiges Wohnhaus genutzt zu werden. Auf einem ca. 484 m2 große Grundstück stehen rund 269 m2 Nutz- bzw. Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf mehreren Etagen. Derzeit wird die Immobilie als Kanzlei genutzt, was sich in den funktionalen Raumaufteilung und en großzügigen, hellen Räumen widerspiegelt. Insgesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lassen- ob als Büroräume, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Mit entsprechenden Anpassung und Modernisierung lässt sich das Gebäude problemlos in großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus umwandeln. Die vorhandene Struktur bietet hierfür eine hervorragende Basis. um historischen Charakter mit zeitgemäßen Wohnkomfort zu verbinden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten hinter dem Haus bietet Raum zur Erholung und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten-ideal für private Nutzung oder als ruhiger Rückzugsort. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder das Objekt als repräsentatives Wohnhaus neu beleben möchten.

Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Wir arbeiten mit einem Finanzierungsexperten zusammen, welcher Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammenstellt. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2007