Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption

Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in Brunsbüttel in attraktiver Nähe zur Elbe. Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 925 m² und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Das Haus überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für das Wohnen mit mehreren Generationen. Ebenso besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzurichten oder einen Teil der Immobilie zu vermieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Kamin. Eine Schiebetür führt von hier in die Küche, die unmittelbar an den angebauten Wintergarten angrenzt. Dieser verfügt über eine Fußbodenheizung, bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht den direkten Zugang in den Garten. Die Küche ist zudem über einen praktischen Seiteneingang und einen Hauswirtschaftsraum erreichbar. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen vier individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vollbad sowie ein großzügiges Zimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Vom Eingangsbereich aus ist außerdem der Bereich einer möglichen zweiten Wohneinheit zugänglich. Dieser umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Raum im Freien und ist teilweise mit einem klassischen Friesenwall eingefriedet. Eine Garage sowie mehrere zusätzliche Abstellräume runden das großzügige Platzangebot ab.

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Sonstiges
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.