Hofstelle mit saniertem Bauernhaus in idyllischer Lage: Wohnen Gewerbe Tierhaltung - Alles möglich!

Wünschen Sie sich viel Platz für Familie, Hobby und Beruf? ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können? Auf diesem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen in ruhiger Lage können viele Träume in Erfüllung gehen. Auch nach umfangreichen Modernisierungen begeistert das Bauernhaus mit seinem historischen Charme. Dicke Mauern, Marmor- und Massivholz-Fensterbänke, Pelletofen im Wohn-Essbereich, sichtbare Holzbalken, Holztüren- und Treppen, Holzböden usw. verbreiten warme Gemütlichkeit und schaffen gesundes Raumklima. Angebaute Räume mit Gewölbe können als Lager, Werkstatt oder Stall dienen. Die gesamte Haustechnik ist im Untergeschoss installiert. Neben Brauchwasser-Wärmepumpe und Warmwasserboiler befindet sich hier auch die Technik für die PV-Anlage mit Speicher für den Eigenverbrauch. Energetisch autark und sparsam profitieren Sie von neuester Technik und niedrigen Nebenkosten (Energiebedarfsausweis irreführend). 2025 wurden Teile des landwirtschaftlich genutzten Gebäudes zum Betrieb einer Praxis mit Büro umgewidmet. Hierfür entstanden u. a. 8 Kfz-Stellplätze, wovon 3 noch mit Carport überbaut werden dürfen. Die Genehmigung dafür liegt bereits vor. Das gesamte Dachgeschoß hat riesige Ausbaureserve. Vom Obergeschoss des Wohnbereichs führt eine vollwertige Treppe noch oben. Zusätzlich wurde hinter dem Haus, auf der Nordseite, eine Stahlaußentreppe angebracht. So gelangen Sie bequem auf zwei Varianten nach oben. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. So können Sie ggf. einen Teil leicht vermieten oder einen Kundeneingang extra legen. Viele Arbeiten wurden bereits erledigt. U. a. wurden Sanitärleitungen nach oben gelegt und eine Dachgaube beim Treppenzugang vorbereitet. Raumaufteilung und Einbau der sanitären Anlagen kann der neue Eigentümer nach seinen persönlichen Wünschen und Ansprüchen planen und umsetzen und dem Haus seinen eigenen Schliff verleihen. Das Material inkl. Fenster liegt zum größten Teil schon bereit. Im Nebengebäude findet sich ausreichend Platz für Werkstatt, große Garage, Atelier, Lager, Veranstaltungsräume, Tierhaltung oder was immer Sie wollen. Es hat ausreichend Deckenhöhe, dass Sie mit Traktoren oder anderen großen Fahrzeugen und Gerätschaften hineinfahren und sogar durchfahren können. Kfz-Liebhaber, die gerne selbst am Auto schrauben, können eine Hebebühne aufstellen. Das Dach wurde so weit runter gezogen, dass zusätzlich überdachte Stellfläche im Innenhof gegeben ist. Das Baujahr ist unbekannt. Es gibt keine Originalpläne mehr. Wer zusätzlich bauen oder einzelne Wohneinheiten schaffen will, kann dies ggf. beim Landratsamt mit Bauvoranfrage beantragen. Das Grundstück ist groß genug und liegt optimal an einer kaum befahrenen Straße. Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos. Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann Ich freue mich über Ihren Anruf!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 644,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Kubatur: 2.722,00 m³, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z