Wohnhaus mit 3 Wohnungen in Bad Ems zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder als Mehrgenerationenwohnhaus

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (3-Parteienhaus) mit Gartengrundstück in Bad Ems. Das klassische Mehrfamilienhaus weist historische Ursprünge aus dem Jahr 1882 auf. Das Angebot umfasst ein Haupthaus mit 3 Wohnungen. Weiterhin umfasst das Angebot ein kleines Fachwerk-Nebengebäude zur Nutzung als Lager, Gartenhaus oder Garage. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge (Außenstellplätze und Garage). Das angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohnungen mit einer Mietfläche (Wohnfläche) von rd. 245,00 m². Im derzeitigen Zustand ist das Mietflächenpotenzial noch nicht völlig ausgeschöpft und lässt sich je Wohnung um rd. 13,00 m² leicht erweitern, sodass insgesamt eine vermietbare Potenzialfläche von rd. 284,00 m² ohne großen Aufwand realisierbar ist. Derzeit ist lediglich die Wohnung im 1. Obergeschoss mit rd. 95,00 m² Wohnfläche vermietet (Mietvertrag seit 1998; Netto-Kaltmiete rd. € 495,73 pro Monat). Die verbleibenden Wohnungen haben eine Miet- bzw. Wohnfläche von jeweils rd. 75,00 m² im IST-Zustand. Das Dachgeschoss dient als Nutzfläche, ebenso wie das Kellergeschoss (historischer Natursteinkeller mit Gewölbedecke). Aufgrund der Grundrissstrukturen, lässt sich das angebotene Mehrfamilienhaus ideal als Kapitalanlage bzw. Investment mit nachhaltigen Mieterträgen, als Einfamilienhaus zur Eigennutzung für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzen. Hinsichtlich der zukünftigen Nutzung stehen somit vielfältige Möglichkeiten offen. Die von uns angebotenen Immobilien werden grundsätzlich durch uns als Ingenieur- und Sachverständigenbüro vorgeprüft. Gerne beraten wir Sie zu Ihren individuellen Möglichkeiten sowie Umbau- und Anpassungsmaßnahmen. Die letzten Fotos im Angebot zeigen eine exemplarische Möglichkeit der Gestaltung nach Sanierung. Gerne beraten wir Sie zur Sanierung und Optimierungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Provisionspflicht: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter Inh. Nicolai S. Abels (M.Eng.) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher USt. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter Inh. Nicolai S. Abels (M.Eng.) eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher USt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Hinweise: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein. Geldwäschegesetzt (GwG): ABELS Immobilienbewertung Ingenieure Sachverständige Gutachter ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Alle Aussagen und Informationen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Heizmethode:
Individuell

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z