Wohnen im eigenen Wald! Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Erbbaugrundstück

Von der Straße aus kaum einsehbar, erreichen Sie Ihr neues Zuhause über eine gepflasterte, leicht geschwungene Zufahrt. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 massiv erbaut, bietet derzeit ca. 148,63 m² Wohnfläche und strahlt mit seiner gelb verklinkerten Fassade sowie dem anthrazitfarbenen Walmdach Solidität und Behaglichkeit aus.

Der Hauseingang ist durch ein großzügiges Vordach vor Wind und Wetter geschützt. Die Diele wurde mit hochwertigen Marmorfliesen versehen. Linkerhand gelangen Sie in die Küche – derzeit mit einer älteren Einbauküche ausgestattet – und von dort in das fast 60 m² große Wohn-Esszimmer. In diesem von zwei Seiten belichteten, hellen Raum überzeugt u.a. das gut erhaltene Stäbchenparkett. Die dort im Jahre 1996 ausgetauschten Fenster verfügen, wie alle übrigen dieser Etage auch, über Rollläden. Verbringen Sie die kühleren Tage vor dem urigen Kachelofen. Bei schönem Wetter erwartet Sie die vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit hochwertiger, elektrisch betriebener Markise neueren Datums. Lassen Sie Ihren Blick über eine kleine Lichtung auf das weitläufige Grundstück schweifen und lauschen Sie den Vögeln und dem Rauschen des Windes in den Bäumen. Eine weitere Terrasse ist seitlich des Hauses nach Osten orientiert.

Über das Schlafzimmer mit seinem maßgefertigten Einbauschrank gelangen Sie in das Bad en suite. Es wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert und präsentiert sich heute hell gefliest mit großer bodengleicher Dusche samt Echtglasabtrennung, Badewanne, wandhängenden WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Zwei Fenster sorgen dafür, dass feuchte Luft hinaus und Tageslicht hinein gelangt. Gleiches gilt für das benachbart gelegene Gäste-WC, das im gleichen Zuge und Stil erneuert wurde.

Eine offene Holztreppe führt Sie von der Diele ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein Vorflur, von dem sowohl der ausgebaute Bereich als auch der noch nicht wohnlich hergerichtete Teil dieser Etage erreichbar ist. Ersterer verfügt über einen nach Süden ausgerichtetes Dachflächenfenster und ebenfalls über einen maßgeschneiderten Einbauschrank. Letzterer stellt sich heute als klassischer Dachboden dar, besitzt jedoch ebenfalls schon ein nach Westen ausgerichtetes Dachflächenfenster. Dieses sowie die angenehme Deckenhöhe bieten gute Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau.

Eine weitere Treppe führt Sie aus der Diele in den Keller des Hauses. Er ist überwiegend gefliest und teilt sich in vier Räume auf. Einer davon bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine, ein weiterer beherbergt die Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von Wolf und den 4.800 l fassenden Öltank.

Rechts an das Gebäude angebaut bietet die Garage mit elektrischem Tor und kleinem Nebenraum Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte.

Das insgesamt 3.079 m² große Grundstück wurde als Erbbaurecht vergeben. Der Vertrag läuft noch bis zum 31.03.2068. Der zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit EUR 2.298,46 pro Jahr. Das Grundstück bietet mit seinem umfangreichen alten Baumbestand ein Höchstmaß an Privatsphäre und Idylle. Genießen Sie dieses verwunschene Paradies und entdecken Sie immer wieder Neues aus dem Reich der Flora und Fauna.

Die Immobilie ist grundlegend modernisierungsbedürftig. Es liegt ein objektives Verkehrswertgutachten vor, das unter Berücksichtigung dieses Umstandes einen aktuellen Wert von EUR 410.000,- ausweist. Wir bieten die Immobilie somit EUR 100.000,- unter dem Verkehrswert an. Bitte beachten Sie bei Ihren weiteren Überlegungen die eingeschränkte Finanzierbarkeit von Erbbaurechtsgrundstücken. Es sind in der Regel lediglich 2/3 des Kaufpreises fremdfinanzierbar. Den restlichen Kaufpreis, die Kaufnebenkosten und die hier notwendigen umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen müssen Sie aus Eigenmitteln – gegebenenfalls unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderprogramme – aufbringen. Gern stellen wir diesbezüglich Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her.
Verfügbar ab 2025-11-21T00:00:00.000Z