RESERVIERT: Solider Klassiker in Toplage!

Dieser familiengerechte und individuell geschnittene Bungalow wurde 1973 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in einem größtenteils dem Baujahr entsprechend gepflegten Allgemeinzustand. Beim Betreten des Hauses fällt sofort das individuelle Split-Level-Raumkonzept über mehrere Wohnebenen auf. Aus dem Windfang gelangen Sie in den abgesenkten, hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke. Aus dem angrenzenden Wintergarten haben Sie direkten Zugang in den Garten. Hier lässt es sich wunderbar entspannen. Die helle Landhausküche verfügt über einen Zugang zur vorgelagerten, überdachten Frühstücksterrasse. Ein herrliches Plätzchen, um in den Tag zu starten! Das Erdgeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit separater Dusche sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Aus allen Zimmern genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, teilweise hinweg über die Dächer der Nachbarschaft. Im Untergeschoss wurde der seinerzeit geplante Schwimmbadbereich offiziell als Einliegerbereich zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein herrliches Zimmer mit Außenzugang sowie ein weiterer Raum eignen sich bestens als Home-Office oder zur Unterbringung von Freunden und Gästen. Auf dieser Ebene stehen ein weiteres Duschbad und eine Küchenzeile zur Verfügung. Zusätzliche Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten ausreichende Möglichkeiten für Hobby und als Abstellbereiche. Das hanglagige Grundstück ist sichtgeschützt angelegt und bietet in den höher gelegenen Bereichen einen wundervollen Blick in die Umgebung. Ein idyllischer Platz im Sonnenuntergang. Eine integrierte Garage und ein freistehender Carport komplettieren das Angebot. Eine wirklich individuelle Immobilie mit viel Potenzial in zentrumsnaher und beliebter Lage von Buchholz. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen