Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Hier erwartet eine ganz besondere Immobilie neue Eigentümer! Ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet, wurde der Wohnbereich im Obergeschoss zu einem späteren Zeitpunkt von dem des Erdgeschosses abgetrennt und ist nun durch eine eigene Haustür zu erreichen. Eine Teilung nach WEG ist jedoch bisher nicht erfolgt. So sind zwei vollständige Wohnmöglichkeiten entstanden, die beide über Küchen mit Einbauküchen verfügen. In beiden Wohnbereichen sind erst vor wenigen Jahren komplett erneuerte und geschmackvolle Tageslicht-Duschbäder mit WC vorhanden. Im Erdgeschoss ist darüber hinaus ein großes Wohn- und Esszimmer entstanden, von dem aus die große Terrasse direkt erreicht werden kann. Sollte das Wetter nicht zum Sonnenbaden einladen, kann man es sich stattdessen vor dem offenen Kamin gemütlich machen. Ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer von nahezu gleicher Größe vervollständigen das Wohnangebot im Erdgeschoss. Alle Zimmer sowie das Kellergeschoss können direkt von der Eingangsdiele bzw. dem Flur erreicht werden. Im hellen Obergeschoss sind zusätzlich zu Bad und Küche ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer belegen, das über einen kleinen Balkon verfügt. Ein großes Wohn- und Esszimmer in der Mitte des Obergeschosses lässt diesen Bereich noch geräumiger wirken, als er ohnehin schon ist. Im Flur, aus dem die Treppe zur eigenen Haustür herabführt, ist ein geräumiger Einbauschrank bis zur Drempelhöhe vorhanden. Ebenfalls vom Flur aus kann man über eine Klappleiter in den nicht ausgebauten Spitzboden gelangen, der angenehm hoch ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 12.000 Euro. Das Haus ist zwar grundsätzlich voll unterkellert, allerdings ist etwa ein Drittel der Kellerfläche als sehr niedriger Kriechkeller gestaltet, der nur schwer zugänglich ist. Im übrigen Bereich befinden sich ein großer Hobbyraum, der Heizungskeller, der Hauswirtschaftsraum und ein Vorratskeller. Alle Räume im Kellergeschoss können direkt aus der Diele bzw. dem Flur erreicht werden. Auf dem großen Grundstück ist direkt an der Zuwegung eine massiv gebaute Garage errichtet worden, die nicht nur über eine Grube z.B. für das Arbeiten unter dem Auto verfügt, sondern dazu einen geräumigen Nebenraum aufweist. Die Decke der im Stil eines Bungalows gebauten Garage ist allerdings an mehreren Stellen schadhaft und muss repariert werden. Hinter dem Garagenhaus ist der Hof großzügig gepflastert, so dass dort ca. 3 Pkw. abgestellt werden können. Im sehr pflegeleicht angelegten Garten liegt ein kleines hölzernes Gartenhaus, das Highlight ist aber der große Gartenteich, der derzeit von einer beeindruckenden Menge an Zierkarpfen (Kois) bewohnt wird. Die Teichtechnik ist hinter Schilf größtenteils vor direkter Sicht aus dem Garten geschützt und voll funktionstüchtig. Auf einer hölzernen Plattform kann man von der dort stehenden Holzbank dem Treiben der Fische zusehen und die Gedanken an den Alltag getrost beiseitelassen. Vor dem Wohn- und Esszimmer liegt eine sehr große Terrasse, die nach Nordwesten ausgerichtet ist. Für dieses Gebiet der Stadt gilt eine Geschossflächenzahl von 0,2. Diese ist mit den bestehenden Gebäuden bei weitem nicht ausgeschöpft und im Jahr 2001 hatte die Stadt Buchholz einen positiven Bauvorbescheid für den Anbau eines Wohnhauses an das bestehende Wohnhaus erteilt, der dann aber später nicht umgesetzt wurde. Es bieten sich also eine Fülle von Möglichkeiten, sich in dieser Liegenschaft seinen Wohntraum zu erfüllen. Ob zur kompletten Vermietung, zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung oder sogar zur Erweiterung - hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Haben wir Sie neugierig gemacht ? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Herr Christian Prawitt von der Postbank Finanzberatungs AG steht Ihnen dafür jederzeit gerne unter der Telefonnummer 0175 153 1033 zur Verfügung. Oftmals kann dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr hilfreich sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Sturm Selbstständiger Immobilienberater Eißendorfer Grenzweg 12c 21077 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 04181 999120 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Internet: www.hamburg.de Anschrift: Harburger Rathausforum 2, 21073 Hamburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung