Rendite-Chance in Buchloe: Wohn- & Geschäftshaus bis zu 6,7 % Potenzial - Erstklassiges Investment!

Sichern Sie sich ein solides Investment in zentraler Lage. Dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus in Buchloe überzeugt durch eine hervorragende Bausubstanz (neues Dach, neue Fenster, Heizung aus 2023) und ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Durch die strategische Entwicklung der verfügbaren Flächen ist eine Gesamtrendite von bis zu 6,7 % realisierbar. Warum jetzt investieren? . Direktes Wertschöpfungspotenzial: Die 4-ZKB-Wohnung ist sofort bezugsfrei und die Gewerbeeinheit steht voraussichtlich ab Ende 2026 für eine Neuvermietung zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, das Mietniveau beider Flächen unmittelbar nach Übernahme bzw. Freiwerden auf den aktuellen Marktstandard anzuheben. . Zusätzliche Erweiterungsreserve: Die ca. 60 m² großen Räume im Untergeschoss (beheizt, 2,40 m Raumhöhe, Tageslicht) bieten weiteres Potenzial als Gewerberäume, um die Gesamtrendite des Objekts auf das Zielniveau von bis zu 6,7 % zu heben. . Marktgerechte Kalkulation: Wohnraum (11 € bis 13 €/m²) und Gewerbeflächen (13 € bis 15 €/m²) sind in Buchloe stark nachgefragt. . Zukunftssicher: Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial besteht durch einen optionalen Balkonanbau bei den Wohneinheiten. Die Fakten im Überblick: . Vermietbare Fläche: ca. 275 m² (2 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit) zzgl. ca. 60 m² Potenzialfläche im UG. . Grundstück: ca. 476 m² in zentraler Lage. . Parksituation: Ein echtes Highlight - 9 Stellplätze plus eine Garage direkt am Objekt. . Zustand: Top gepflegt, wesentliche Investitionen (Dach, Fenster, Heizung 2023) bereits getätigt. Einblicke & Besichtigung: Die geräumige 4-ZKB-Wohnung steht ab sofort zur Neuvermietung bereit - erste Eindrücke finden Sie bereits hier in der Bildergalerie. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir bei der bewohnten 3-ZKB-Wohnung auf Online-Innenaufnahmen. Selbstverständlich erhalten Sie diese sowie alle weiteren Details in unserem ausführlichen Exposé. Lassen Sie sich diese Gelegenheit in Top-Lage nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Möglichkeiten dieses Objekts persönlich aufzuzeigen!

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, zu dieser Immobilie, über das Kontaktformular und werden uns zeitnah bei Ihnen melden. Alle Angaben in dieser Anzeige, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Objektinformationen, Unterlagen, Plänen und weiteren Dokumenten des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung und sonstiger Zwischenverwertung. Selbstverständlich fällt die Maklerprovision nur an, wenn Sie diese Immobilie kaufen, Ihre Anfrage bleibt somit unverbindlich und kostenlos. Sie haben vor Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Kontaktieren Sie uns, für eine unverbindliche, individuelle, kostenlose Wertermittlung Ihres Objektes vor Ort. Ihre Immobilie professionell vermarktet! Marktgerecht, diskret und zuverlässig! Immobilien Rudolph Matthias Rudolph e.K. Sarah & Matthias Rudolph

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 432,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 37.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 1.9, Distanz zum Bus: 0.5

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba