Historischer Altbau mit Aufteilungspotenzial - attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bückeburg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bückeburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das im Jahr 1901 errichtete Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine solide Bausubstanz und eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 334 m². Auf insgesamt 3 Etagen verteilt sich die Wohnfläche auf drei Einheiten, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit Gartennutzung im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort und schaffen angenehme Außenbereiche für die Bewohner. Das ca. 890 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz und unterstreicht den großzügigen Gesamteindruck der Immobilie. Die beiden Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss sind großzügig geschnitten und werden jeweils zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.015 € vermietet. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine solide Ertragsbasis und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Ein besonderer Mehrwert liegt im Dachgeschoss: Neben einer bereits vorhandenen dritten Wohneinheit besteht zusätzliches Ausbaupotenzial. Für die Nutzbarkeit der Wohnung ist im Wesentlichen die Integration eines Badezimmers erforderlich. Darüber hinaus eröffnet eine weitere Ebene mit einer Grundfläche von rund 80 m² zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Potenzial für eine außergewöhnliche Maisonettewohnung. Besonders interessant ist die bereits vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung. Sie schafft ideale Voraussetzungen für eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen und eröffnet damit verschiedene Exit-Strategien - vom langfristigen Bestand bis hin zur späteren Einzelveräußerung der Wohnungen. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihren historischen Charme überzeugt, sondern vor allem durch ihre vielseitigen Perspektiven.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags.

Stichworte
vermietbare Fläche: 334,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3