Wohnen & investieren vereint - Mehrfamilienhaus mit separatem Einfamilienhaus

Das im Jahr 1895 errichtete Objekt befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Büdelsdorf. Der Nord-Ostsee-Kanal ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die attraktive Lage mit hohem Freizeit- und Wohnwert. Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separaten Einfamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück. Diese Kombination bietet eine besonders flexible Nutzung - ideal für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach Eigennutzung. Insgesamt umfasst das Objekt fünf Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 377 m². Das Einfamilienhaus bietet ca. 115 m² Wohnfläche, während die weiteren Wohnungen zwischen ca. 45 m² und 115 m² groß sind und eine ausgewogene Mieterstruktur ermöglichen. Die Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus sind mit Gasetagenheizungen aus den Jahren 1992, 2001, 2006 und 2008 ausgestattet, das Einfamilienhaus verfügt über eine Anlage aus dem Jahr 2011. Alle Einheiten sind zudem mit 3-fach verglasten Fenstern versehen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 38.573,28 €, was einem durchschnittlichen Mietpreis von rund 8,53 €/m² entspricht. Damit bietet das Objekt stabile laufende Erträge sowie weiteres Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen - ergänzt durch den zusätzlichen Mehrwert der Eigennutzung im Einfamilienhaus.

Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis Mehrfamilienhaus: Energieausweis: Bedarfsausweis Heizungsart: Gasetagenheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf: 222,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G Energieausweis Einfamilienhaus: Energieausweis: Bedarfsausweis Heizungsart: Gasetagenheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Endenergiebedarf: 562,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H Provisionshinweis: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.

Stichworte
Wohnfläche: 377,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 497,00 m², vermietbare Fläche: 377,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen