Großzügiges Wohnhaus mit Anbau, Garten und flexibler Nutzung in Büdelsdorf

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus im Rickerter Weg II in Büdelsdorf bietet eine überzeugende Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und insbesondere im Jahr 2009 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Dach vollständig erneuert, die Fassade mit einer Kerndämmung versehen, eine energieeffiziente Holzpelletzentralheizung mit Solarunterstützung installiert sowie sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Diese Maßnahmen sorgen für ein zeitgemäßes energetisches Niveau und eine nachhaltige Wertstabilität. Weitere wertsteigernde Investitionen folgten unter anderem im Jahr 2020 mit der vollständigen Sanierung des Badezimmers der Hauptwohnung sowie der Erneuerung der elektrischen Garagentore. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Diese können sowohl getrennt genutzt als auch problemlos zu einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus zusammengelegt werden. Diese planbare Verfügbarkeit stellt einen erheblichen Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar. Wohnung 1 und Wohnung 2 sind derzeit vermietet. Der separate Anbau mit eigenem Eingang, Balkon und Terrasse bildet eine nahezu autarke Wohneinheit und eignet sich ideal für Angehörige, als Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, während der Spitzboden zusätzliche Abstellfläche bietet. Das ca. 780 m² große Grundstück präsentiert sich als ruhiger, eingewachsener Garten mit hochgelegter Terrasse und angenehmer Privatsphäre. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, einen Teilkeller sowie einen zusätzlichen Nutzraum in Form eines ehemaligen Taubenschlags, der heute als Gartenhaus bzw. Abstellfläche dient. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder flexibel nutzbares Wohnkonzept mit teilweiser Vermietung - diese Immobilie bietet hervorragende Zukunftsperspektiven in guter Wohnlage von Büdelsdorf. Die baurechtliche Situation bietet im Rahmen der umliegenden Bebauung flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung