!!@ RESERVIERT @ „Zukunftssicher investieren oder selbst einziehen: 2 Doppelhaushälften in Bünde-Südlengern“

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 813 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 813 m²
32257 Bünde - Südlengern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DT95262Q1M

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Objektbeschreibung

In der malerischen Umgebung nahe dem Naturschutzgebiet Doberg in Südlengern (Bünde) stehen zwei ansprechende Doppelhaushälften zum Verkauf, die sich sowohl bestens als Investition als auch als charmantes Zuhause eignen. Während eine der Haushälften (Nr. 42) bereits vermietet ist, bietet die andere Einheit mit ungefähr 80 m² Wohnfläche jede Menge Potenzial für individuelle Gestaltung. Die beiden Haushälften vereinen sich zu einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 160 m², perfekt für Familien. Mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Badezimmern überzeugt die durchdachte Raumaufteilung durch hohen Komfort im Alltag, während der Charakter des im Jahr 1954 erbauten Hauses eine besondere Note verleiht. Zudem ermöglichen Dachboden und großzügiger Keller zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk, Hohlwand)

Satteldach im Originalzustand

Betondecken und solide Treppenanlage

Laminat- und Fliesenböden in Wohn- und Nebenräumen

Je Einheit ein Duschbad mit Wanne und WC (rechte Seite zusätzlich mit Urinal)

Gasheizungen je Haushälfte.

Außenanlagen

Hinter dem Haus befindet sich ein weitläufiger Hofbereich mit Garage, Carport, Rasenfläche, Kellerausgang sowie zwei nützlichen Schuppen für Garten- oder Lagernutzung.

Auf beiden Grundstückshälften sind 2 Koiteiche angelegt.

Die Außenflächen bieten ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder handwerkliche Tätigkeiten.

Die Doppelhaushälften bieten nicht nur eine solide Bauqualität, sondern auch eine hervorragende Lage in Bünde-Südlengern, die einen harmonischen Lebensstil unterstützt. Mit der Möglichkeit, Mieterlöse von bis zu 750 € nach einer Sanierung zu generieren, ist dieses Zuhause ideal für sowohl Selbstnutzer als auch Investoren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Objekt zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin und entdecken Sie, wie dieses renditestarke Zuhause Ihr Leben bereichern kann!

Um eine effiziente und zielgerichtete Besichtigung zu gewährleisten, bitten wir vorab um einen Finanzierungsnachweis oder eine Bonitätsbestätigung.
Verfügbar ab 2025-12-07T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 813 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2025-12-07T00:00:00.000Z
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
1744 €
Provision
2,975 % inklusive 19 % MwSt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
401
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-24
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
HaftungsauschlussAlle Angaben in diesem Exposé inklusive Ennergieausweis wurde in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüftAufgrund des Baujahres können vereinzelt baujahrstypische Materialien vorhanden sein.Ennergieausweis liegt vor.KaufvertragDieser Vertrag ist zustande gekommen durch Nachweis des Maklers Immobilien Budde, Geschäftsinhaber Maik Budde, der vom Verkäufer und Käufer jeweils beauftragt wurde.Der Käufer hat das Exposé nebst.Verbrauerinformationen erhalten.Die vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.WIDERRUFSERKLÄRUNGMuster für die Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des Widerrufs, wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.DatenschutzSiehe:https://immobilienbudde.de/datenschutzImpressumSiehe:https://immobilienbudde.de/impressum/KI unterstützt

Lagebeschreibung

Die begehrte Lage in Südlengern ist besonders attraktiv für Familien, da sie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. In nur wenigen Schritten, etwa 150 m, gelangt man zur Bushaltestelle Südlengern, von wo aus die Umgebung schnell und unkompliziert erreichbar ist. Auch der Bahnhof Bünde (Westf), der sich etwa 2800 m entfernt befindet, sowie die nahgelegene Autobahn A30 sorgen für bequeme Reiseoptionen.Für die alltäglichen Besorgungen ist ein EDEKA-Supermarkt lediglich 500 m entfernt, was den Einkauf zum Kinderspiel macht. Zudem sorgt der in 610 m Entfernung liegende Kindergarten Kinderhort AWO für eine liebevolle Betreuung der Kleinsten. Die Grundschule Südlengerheide befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und schafft somit eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern.Diese Lage kombiniert hohe Lebensqualität mit der Nähe zu nötigen Einrichtungen und schafft Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten und entspannende Stunden im Freien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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