Wohnen am Bach: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Potenzial

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und einer Lage, die man nicht jeden Tag findet: Dieses Zweifamilienhaus in Büren verbindet großzügiges Wohnen mit interessanten Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das im Jahr 1937 errichtete Wohnhaus bietet rund 202 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 774 m² großen Grundstück. Die beiden vorhandenen Wohneinheiten verfügen jeweils über drei Zimmer und eignen sich damit hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder klassische Kapitalanlage, die Aufteilung schafft eine hohe Flexibilität. Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 89,67 m², während die Wohnung im Obergeschoss ca. 87,24 m² umfasst. Ergänzend stehen im Dachgeschoss zwei ausgebaute und genehmigte Zimmer mit insgesamt ca. 25,14 m² zur Verfügung. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Besonders reizvoll ist das Grundstück selbst: Der Garten grenzt unmittelbar an einen Bachlauf und vermittelt dadurch eine außergewöhnlich grüne und ruhige Atmosphäre. Ein Balkon mit Westausrichtung sowie ein Wintergarten erweitern die Möglichkeiten, die besondere Grundstückslage zu genießen. Auch technisch wurde bereits investiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2021, ebenso die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage. Die zweifach verglasten Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Dachboden zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Wohnung ist bereits vermietet und generiert laufende Einnahmen. Damit bietet das Objekt bereits heute eine interessante Kombination aus Substanz, Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Potenzial. Eine Immobilie für alle, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern eine flexible Perspektive für die Zukunft.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 9.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.10, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 0.65