Seltene Gelegenheit: Zweifamilienhaus in idyllischer Bachlage von Büren

Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler und zugleich idyllischer Lage von Büren vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück direkt am Bachlauf. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern und überzeugt durch eine funktionale und gut strukturierte Aufteilung. Die Wohnflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 89,67 m² sowie das Obergeschoss mit ca. 87,24 m². Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei ausgebaute und genehmigte Zimmer, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss. Die Wohnungen bieten helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer sorgen für komfortable Verhältnisse. Beide Tageslichtbäder sind mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bieten damit hohen Alltagskomfort. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine weitere Möglichkeit zum Verweilen mit Blick ins Grüne. Das großzügige Gartengrundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder individuellen Gestalten ein. Die Lage direkt am Bach unterstreicht das naturnahe Wohngefühl und verbindet Ruhe mit der Nähe zur Innenstadt. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Der Spitzboden bietet weitere Lagerfläche, während der Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial eröffnet. Zur Ausstattung gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung aus 2021. Ergänzend wurde 2021 eine Solarthermieanlage auf dem Dach installiert. Eine der beiden Wohneinheiten ist bereits vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Gartenlage am Bach und solider Substanz in Büren suchen.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

Stichworte
vermietbare Fläche: 202,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 9.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.10, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 0.65