Einfamilienhaus mit ebenerdigem Wohnen und flexibler Nutzung im Obergeschoss nahe der Nordsee

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das ein ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss ermöglicht und dessen Obergeschoss sowohl in die Einfamilienhausnutzung einbezogen werden kann als auch die Umnutzung in bis zu zwei Wohnungen ermöglicht. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen großzügigen Windfang mit Garderobe. Eine Falttür teilt den Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenaufgang zum Obergeschoss vom übrigen Erdgeschoss ab. Hier ist mit geringem baulichem Aufwand eine klare Trennung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss möglich. Vom Windfang aus erschließt sich das restliche Erdgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Anbau mit Eckkamin erweitert wurde und den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Gemeinsam mit der angrenzenden Küche entsteht ein zentraler Aufenthaltsbereich. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Westausrichtung sowie auf eine weitere, teilüberdachte Terrasse mit Zugang zum eingezäunten Gartenteil. Die Außentür des Hauswirtschaftsraums ist mit einer Hundeklappe ausgestattet und ermöglicht den Haustieren ebenfalls den direkten Zugang zu diesem Gartenteil. An die Küche schließt sich ein Wirtschaftsteil an. Dieser umfasst einen Hauswirtschaftsraum, weitere Abstellflächen sowie ein Gäste-WC-Bereich (ehem. Duschbad), der derzeit kombiniert auch als Abstellraum genutzt wird. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer. Diese Anordnung ermöglicht ein ebenerdiges und altersgerechtes Wohnen. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Duschbäder, zwei Küchenbereiche sowie eine Loggia zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht alternativ eine Umnutzung in bis zu zwei Wohnungen, etwa für Ferienvermietung oder generationsübergreifendes Wohnen. Zum Außenbereich gehören eine Garage mit großzügiger Auffahrt und ein Doppelcarport. Ergänzend steht ein Nebengebäude mit Überdachung zur Verfügung.

Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1