Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in gewachsener Lage

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1902 bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren. Die Immobilie steht seit etwa 15 Jahren leer; in diesem Zusammenhang wurde auch die Heizungsanlage vollständig entfernt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche mit Zugang zum Badezimmer sowie zwei Zimmer, die als Schlaf- oder Wohnräume genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Über einen Seiteneingang gelangt man in den hinteren Grundstücksbereich. Dort wurde das Gebäude im Jahr 1967 durch einen Anbau mit zwei weiteren Zimmern erweitert. Diese verfügen jeweils über ein WC mit Dusche sowie über zwei separate Zugänge. Der Grundriss wurde teilweise durch Leichtbauwände verändert und eröffnet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Neustrukturierung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine ehemalige Öllagerstätte. Die Immobilie weist Feuchtigkeitsschäden auf und verfügt derzeit über keine Heizungsanlage. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Offerte befindet sich im Innenbereich (§ 34 BauGB).

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de HINWEIS*: Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die Grundflächen. Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 0.60