modernisierte Ferienhaus-Doppelhaushälfte in Büsumer Deichhausen

Dieses kompakte Haus überzeugt mit einem liebevoll angelegten, blickdicht eingewachsenen Grundstück sowie einigen Investitionen in die Zukunft.

Besonders reizvoll sind auch die beiden ebenerdig erreichbaren Terrassen: Eine liegt auf der Südostseite des Hauses, die zweite auf der Nordwestseite. Beide sind durch die gewachsene Bepflanzung angenehm privat und bieten – je nach Tageszeit – ein sonniges Plätzchen oder einen ruhigen Rückzugsort. Während man auf der vorderen Terrasse gern etwas vom Leben in der Straße mitbekommt, bietet die rückwärtige Terrasse eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zur angrenzenden Küche. Der Wohnbereich bietet gute Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz. Die Küche ist kompakt in den Wohn-Essbereich integriert und könnte bei Bedarf geöffnet werden, um den Wohnbereich noch großzügiger zu gestalten.

Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohn-Essbereich ein weiteres vollwertiges Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Zusätzliche Abstellfläche befindet sich unter der Treppe. Der Flur ist noch mit den ursprünglichen Fliesen ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit, Türen und Bodenbeläge bei einer Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das ausgebaute Obergeschoss bietet zwei weitere, ähnlich große Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereiche oder – insbesondere bei einer Nutzung als Ferienhaus – als separate Schlafräume eignen. Beide Räume verfügen über einen eigenen Wasseranschluss für ein Waschbecken. Ein separates WC mit Dachflächenfenster ergänzt diese Etage.

Durch den Dachausbau im Jahr 1975 verfügt das Haus heute über deutlich mehr nutzbare Fläche, als es die offizielle Wohnflächenangabe von rund 72 m² vermuten lässt. Die Dachschrägen reduzieren zwar die nach DIN anrechenbare Wohnfläche, schaffen gleichzeitig aber eine großzügige zusätzliche Nutzfläche.

Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren sinnvoll instand gehalten und modernisiert. Der Giebel wurde 1999 verkleidet und gedämmt, die Heizung stammt aus dem Jahr 2007. Die Fenster wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert. 2021 wurde das Garagentor ausgetauscht. Im Jahr 2022 folgten die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive 24 cm Dämmung sowie die Dachrinnen und die Schornsteineinfassung.

Gerade für Paare, kleine Familien oder als Ferienhaus ist die Aufteilung ausgesprochen attraktiv – denn zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen und jeweils eigenem Charakter sind eine Besonderheit. Überzeugen Sie sich gern vor Ort bei einer Besichtigung.

Die Beschreibung wurde mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt.

Sonstiges
Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung
Erteilt durch die Stadt Ahrensburg, Gewerbeamt, Manfred-Samusch-Straße 5, 22926 Ahrensburg
Zulassung durch Industrie- und Handelskammer Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen.
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Heizungsart:
Heizkoerpe