Wohnen und wohnen lassen | Hier ist mehr drin

Dieses Mehrfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla vereint moderne Architektur mit besonderem Wohnkomfort. Das Wohnhaus besticht mit seiner klaren Formensprache, den offen gestalteten Räumen und einem außergewöhnlichem Wohnambiente. Im oberen Stockwerk liegt eine beeindruckende Wohneinheit mit rund 169m² Wohnfläche. Sie erschließt sich über eine Außentreppe, die vor dem Wohnungseingang auf eine Terrasse mit Morgensonne trifft. Beim Betreten der Wohnung erfassen Sie die ganze Länge der Wohnung mit einem Blick. Das weitere Raumangebot dieser loftartigen Wohnung, links und rechts vom Flur, wird erst später offenkundig. An die Garderobe mit Tageslicht und Blick ins Grüne schließen sich rechts zwei geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung an. Ein Gäste-WC in ferrarirotem Look sowie der Hauswirtschaftsraum und das Duschbad - beide verfügen über einen eigenen Zugang zum ca. 57m² großen Balkon - liegen links vom Flur. An dessen Ende befindet sich der stattliche Wohn- und Essbereich (ca. 65m²) mit einer offener Küche, deren Ausstattung die Herzen passionierter Köche und leidenschaftlicher Köchinnen höher schlagen lässt. Den auch von hier zugänglichen Balkon werden Sie ganzjährig als zusätzlichen Wohnraum schätzen, da er sich mit einer Art Vorhang einfach schließen und so wetterunabhängig nutzen lässt. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus drei Einheiten, von denen zwei als derzeit dauerhaft vermietete 2-Zimmer-Wohnungen (links ca. 54m² | Mitte ca. 58m²) ausgebaut sind. Die dritte Nutzungseinheit mit ca. 54m² ist bisher gewerblich genutzte Fläche. Jede dieser Einheiten verfügt über eine überdachte Terrasse mit Blick auf die einladende Grünfläche und den pflegeleicht angelegten Garten. An der Rückseite des Gebäudes befinden sich die Pkw-Carports und weitere Stellfläche. Die vielfältigen Nutzungschancen dieses außergewöhnlichen Immobilienangebots reichen vom Mehrgenerationenwohnen, zur selbst genutzten Hauptwohnung mit separaten Gästewohnungen oder zur dauerhafter und auch zur Ferienvermietung. Die Kombination aus moderner Architektur, hoher Wohnqualität und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Markt.

Haben Sie Verwendung für eine hochwertig gebaute Lagerhalle oder sind Sie an dem Baugrundstück interessiert, auf dem dieses Nebengebäude steht? Dann bringt dieses Immobilienangebot die Option für Sie mit, diese Halle auf weiteren ca. 1.130m² Grundstück (s. blaue Linie im Lageplan) für Ihre Zwecke zu erwerben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.