WOW!!! Vielseitiges Zweifamilienhaus mit zwei attraktiven Gärten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr um 1970 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 442 m². Die gesamte Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, mit jeweils ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 80 m² im Obergeschoss. Zum Objekt gehören ein großer Innenhof sowie zwei Garagen. Die Erdgeschosswohnung wurde umfassend renoviert und bietet eine moderne sowie funktionale Raumaufteilung. Ein langer Flur verbindet alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die geräumige Küche ermöglicht den direkten Zugang zur großen Terrasse sowie zum vorgelagerten Gartenbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Bad sowie modernem Vinylboden in den übrigen Räumen. Die Obergeschosswohnung ähnelt in ihrer Raumaufteilung weitgehend der Erdgeschosswohnung, weist jedoch einige kleinere Abweichungen auf. Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, raumhoch gefliest und verfügt ebenfalls über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzend stehen ein Abstellraum mit Tageslicht sowie der Zugang zum Dachboden als zusätzliche Staufläche zur Verfügung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Flur und Badezimmer sowie Laminat in den übrigen Wohnräumen. Die Nebenkosten werden gemeinschaftlich von beiden Mietparteien getragen, während die Stromkosten separat je Wohneinheit abgerechnet werden. Die Stromzähler befinden sich zentral im Treppenhaus auf Höhe der Erdgeschosswohnung. Ein besonderes Highlight sind die beiden sehr gepflegten Gartenbereiche: Der Garten vor dem Haus ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet eine großzügige, nahezu terrassenartige Fläche für entspannte Stunden im Freien. Der Garten hinter dem Haus gehört zur Obergeschosswohnung und ist ebenfalls sehr gepflegt. Eine überdachte Sitzfläche sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Einbauküchen sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Die Fenster stammen etwa aus dem Jahr 1992. Die Heizungsanlage von Viessmann stammt aus 1998. Im Objekt wurde in der Vergangenheit eine Feuchtigkeitserscheinung im Wandbereich festgestellt, deren genaue Ursache bislang nicht abschließend geklärt werden konnte. Ein Leitungs- oder Rohrschaden lag nach bisherigem Kenntnisstand nicht vor. In diesem Zusammenhang wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Diese umfassten unter anderem die Erneuerung von Anschlüssen und Kanälen, die Erneuerung des Estrichs sowie der Bodenbeläge. Ergänzend wurden im Zuge dessen weitere Arbeiten, wie beispielsweise die Erneuerung von Türen, vorgenommen. Die hierfür angefallenen Kosten beliefen sich bereits auf über 50.000,00 €. Aktuell wurde erneut eine Feuchtigkeitsentwicklung im betroffenen Bereich festgestellt. Zur weiteren Klärung wurde bereits eine Gebäudeseite geöffnet sowie ein Angebot für mögliche weiterführende Maßnahmen in Höhe von ca. 18.800 € eingeholt. Eine Umsetzung ist bislang noch nicht erfolgt. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand. Weitere Untersuchungen sowie gegebenenfalls erforderliche Maßnahmen sind vom Erwerber zu prüfen und umzusetzen. Der Energieausweis ist in Arbeit! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision an.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind vertraulich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. HINWEIS Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen wäre es empfehlenswert, uns Ihre schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfrage auszufüllen. Es besteht ein Widerrufsrecht. OBJEKTE GESUCHT Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück verkaufen? Dann sind wir genau Ihr richtiger Ansprechpartner! Nutzen Sie unser Know-how, um Ihr Ziel zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst und füllen Sie das Kontaktformular aus! AGB Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 0.85