* Überdachte Terrasse * Carport * Fussbodenerwärmung * 70m² Ausbaureserve * Fenster von 2002 *

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 vereint den zeitlosen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie einer umfassenden Renovierung unterzogen und präsentiert sich seitdem in einem hervorragenden Zustand. Zudem gibt es bis zu 70% Förderung für eine Wärmepumpe. Auf einem großzügigen Grundstück von 664 m² erstreckt sich dieses einladende Domizil, das mit einer Wohnfläche von 98 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 55 m² reichlich Platz bietet. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, erfüllt das Haus die Ansprüche von Paaren und kleinen Familien gleichermaßen. Ausserdem bietet dieses Haus noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von 70 m². Die innenliegende Fußbodenheizung sorgt für wohltuende Wärme und Komfort in allen Jahreszeiten. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist modern und zeitgemäß gestaltet, um maximale Entspannung zu bieten. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung im Freien. Raumaufteilung: - Küche: ca. 15,00 m² - HWR: ca. 6,50 m² - Flur 1: ca. 15,60 m² - Flur 2: ca. 3,50 m² - Zimmer 1: ca. 14,00 m² - Zimmer 2: ca. 13,50 m² - Bad: ca. 4,00 m² - überdachte Terrasse: ca. 18,60 m² - Carport: ca. 20,00 m² - Dachgeschoss: Ausbaureserve ca. 70,00 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - gültig bis: 17.01.2036 - Endenergiebedarf: 444,9 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1950 - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Heizung: 2001 Brennwertheizung - Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 444.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. *** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Ihr Ansprechpartner Wilfried Siemens RE/MAX Immo-Team [email protected] Tel.: 0491 997568-19 Impressum: Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE 246581814

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen