Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz - Gastro & Potenzial für bis zu 8 Wohnungen

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage am Marktplatz von Hechingen und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Für die Immobilie liegt bereits ein architektonisches Konzept zur Entwicklung von bis zu 8 Wohneinheiten vor, welches eine attraktive Perspektive für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet. Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, insbesondere im Bereich Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistung, während in den oberen Etagen attraktive Wohnflächen realisiert werden können. Besonders hervorzuheben ist die laufende städtebauliche Aufwertung des Marktplatzes, wodurch die Attraktivität der Lage für Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel nachhaltig gesteigert wird. Seitens der Stadt wurden mögliche Außenflächen für eine gastronomische Nutzung im direkten Umfeld in Aussicht gestellt. Die konkrete Nutzung bedarf einer gesonderten Abstimmung und behördlichen Genehmigung. Die Planung sieht eine großzügige Flächenverteilung über drei Etagen vor: Während das 1. und 2. Obergeschoss jeweils ca. 132 m² Fläche bieten, werden im Dachgeschoss durch die Einbindung der Galerie-Ebenen im Spitzboden weitere ca. 106 m² (nach Abzug der Schrägen) attraktiver Wohnraum geschaffen. Dies ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m², zusätzlich zur separaten Gewerbefläche im Erdgeschoss

Sonstiges
Ein virtueller 3D-Rundgang ist im Exposé enthalten und ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie. Für den Wohn- und Gewerbebereich liegen separate Energieausweise vor. Beide werden Interessenten spätestens zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 264,00 m², Gesamtfläche: 431,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen