Einfamilienhaus - Ein Refugium mit Garten, Fernblick und Wasserquelle!

Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 1950er-Jahre geplant und 1956 in massiver 38 cm Hohlblocksteine fertiggestellt. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusammen mit der ca. 42 m² großen Südost-Terrasse sowie dem großzügigen Kellergeschoss mit Souterrain-Zimmer, Waschraum, Werkstatt und weiteren Nutzräumen ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240 m². Ein besonderer Pluspunkt ist die 1966 errichtete Südost-Terrasse. Sie ist sowohl über das Wohnzimmer im Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang erreichbar. Ein Wintergarten mit großflächigen, flexibel zu öffnenden Glaselementen schafft einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich und erweitern den Wohnraum. Für zusätzlichen Komfort im Wintergarten sorgt eine flexible Beschattung. Das ca. 888 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück ist über ein elektrisches Einfahrtstor bequem und sicher zugänglich. Ein über das gesamte Grundstück verlaufender, verrohrter Bach stellt eine praktische und natürliche Wasserquelle dar und kann vielseitig genutzt werden. Ein Springbrunnen sowie mehrere liebevoll angelegte Gartenplätze verleihen dem Außenbereich eine idyllische Atmosphäre und laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. MODERNISIERUNGEN 2011 * Erneuerung der Heizungsanlage * Modernisierung der Elektroinstallation * neue Bodenbeläge * neue Küche * Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss * Fußbodenheizung im Bad (OG) * Erneuerung der Heizkörper HINWEIS Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen sind einzelne Modernisierungen, wie beispielsweise neue Bodenbeläge oder eine Erneuerung des Badezimmers im Kellergeschoss, sinnvoll. Dadurch bietet das Haus viel Potenzial, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte
Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011