**RESERVIERT** - Gepflegte Doppelhaushälfte in Burghauser Neustadt

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1983 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Burghauser Neustadt. Auf einem ca. 223 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 147,22 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Markise sowie zum Garten. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit vorhandenem Küchenanschluss. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Neben den klassischen Nutz- und Lagerräumen befinden sich hier eine hochwertige B&S Finnland-Sauna mit eigenem Badezimmer sowie ein Starkstromanschluss. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ein zentraler Staubsaugeranschluss auf jeder Etage erleichtert den Alltag. Darüber hinaus besteht durch einen zweiten Kamin die Möglichkeit, einen zusätzlichen Ofen anzuschließen. Eine Garage mit elektrischem Garagentor runden das Gesamtangebot sinnvoll ab. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Balkone und die Terrasse zwischen 2013 und 2014 vollständig erneuert. Die Velux-Dachfenster stammen aus dem Jahr 2009, die Holzfassade erhielt 2016 einen neuen Anstrich. Die Innenwände wurden regelmäßig renoviert und zuletzt teilweise im Jahr 2024 gestrichen. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Basis mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Gleichzeitig eröffnet sie ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und einen individuellen Wohnstil zu verwirklichen. Gerne möchten wir Ihnen die Möglichkeit bieten, diese tolle Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenzulernen. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung und geben Sie dabei Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer an. Bitte beachten Sie, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf Informationen des Eigentümers basieren und wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-stoelzl.de

Sonstiges
- ca. 140 m² Wohnfläche - 223 m² Grundstück - Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Baujahr 1983) - ruhige Wohnlage in der Burghauser Neustadt - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Terrasse mit Markise - insgesamt 4 Schlafzimmer - zusätzliches Büro - Zimmer im Dachgeschoss mit Küchenanschluss - zwei Balkone - zwei Badezimmer sowie Gäste-WC - Fußbodenheizung - Öl-Zentralheizung - zweiter Kamin - hochwertige Sauna (B&S Finnland-Sauna) mit eigenem Badezimmer - zentraler Staubsaugeranschluss auf jeder Etage - Einzelgarage mit elektrischem Garagentor - Balkone und Terrasse 2013/2014 erneuert - Velux-Dachfenster aus 2009 - Holzfassade 2016 neu gestrichen - vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten durch individuelle Modernisierung

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden