MODERNISIERTES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER-LAGE ! GARTEN - GARAGE - KELLER - HEIZUNG NEU

Das äußerst gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und liegt auf einem ca. 203 m² großen Grundstück in Burghausen. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Sie erwerben 17 m² der Garage sowie einen 1/6-Anteil der Garageneinfahrt von insgesamt 120 m².

Das voll unterkellerte Gebäude bietet ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine 2023 erneuerte Buderus Logano Plus Ölheizung mit Heizkörpern. Der Öltank wurde in diesem Zuge ebenfalls gereinigt und mit einer neuen Innenhülle versehen. Zusätzliche Einsparungen ermöglicht die 2003 installierte Solaranlage für Brauchwasser.

1990 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Es wurden neue Holzfenster sowie Türen und Zargen eingebaut, und das Badezimmer im Obergeschoss wurde saniert. 2024 erfolgte eine vollständige Revidierung der Elektrik, der Einbau eines neuen Zählerschranks sowie die Erweiterung der Schalter für eine Notstromversorgung und für eine künftige Photovoltaikanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine abgetrennte Küche mit Fenster sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum eingezäunten Garten. Dort befindet sich zudem ein kleiner Teich – ideal für Familien.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Der Keller ist in sehr gutem Zustand, vollständig gefliest und bietet eine Werkstatt mit separatem Zugang zum Garten, einen Heizraum, einen Lagerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Kellerdecke ist mit Styropor gedämmt. Der Dachboden ist isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die zentral wohnen möchten. Sie überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.

IMMOBILIEN REICHELT
Berliner Platz 1
84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
Mail. [email protected]
Web. immobilien-reichelt.com
Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Verfügbar ab 2026-01-08T00:00:00.000Z