REIHENENDHAUS IN ZENTRALER LAGE - GROßER GARTEN - KELLER - GARAGE

Dieses Reihenendhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Burghausen. Die Immobilie bietet komfortables Wohnen auf Erd- und Obergeschoss und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die stadtnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

Das Grundstück umfasst ca. 296 m² und ist vollständig eingezäunt. Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Garten mit Südausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten verfügt zudem über einen separaten Zugang von der Südseite.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, der sich ideal für einen Ausbau eignet und weitere Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann. Der Dachstuhl wurde 1990 erneuert. Die Nordseite des Hauses ist gedämmt, und die Fassade wurde im Jahr 2007 neu gestrichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung der Marke Viessmann, die im Jahr 1993 erneuert wurde. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die mechanischen Jalousien wurden 2005 erneuert.

Zum Angebot gehört außerdem eine separate Einzelgarage mit ca. 16 m², die sich unweit des Grundstücks befindet. Zusätzlich wird ein 1/10 Miteigentumsanteil an der Garagenzufahrt mit insgesamt 117 m² erworben.

Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Flur mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit kleiner Speisekammer.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss bietet als Ausbaureserve zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Nutzfläche.

Im Kellergeschoss stehen ein Vorraum mit Strom- und Wasseranschlüssen, ein kleiner Lagerraum, ein Heizraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Hobbyraum bzw. eine Werkstatt sowie der Tankraum zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in attraktiver Lage von Burghausen erfüllen möchten.

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IMMOBILIEN REICHELT
Berliner Platz 1
84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
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Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Verfügbar ab 2026-03-11T00:00:00.000Z