***RESERVIERT*** ! HOCHWERTIG AUSGESTATTETE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WINTERGARTEN, PV-ANLAGE, KAMINOFEN, GARTEN

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Diese solide und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise mit 36,5 cm starken Leichtziegeln errichtet und befindet sich auf einem ca. 281 m² großen, zentral gelegenen Grundstück in Burghausen. Zum Objekt gehören eine Einzelgarage.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und technisch modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2025 erneuerte Heizsystem mit einer modernen Buderus Logamax plus Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einer Buderus Logasol Solarthermieanlage und einem Logalux Warmwasserspeicher. Ergänzt wird die energieeffiziente Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 3,04 kWp, die auf dem Hausdach sowie auf dem Wintergarten installiert ist. Der erzeugte Strom wird in einem BYD-Batteriespeicher mit 6 kWh Kapazität gespeichert und zusätzlich zur Warmwasserbereitung genutzt. Die Investitionskosten für die neue Heizungs- und Solartechnik beliefen sich auf über 40.000 €. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt außerdem der Kaminofenmit Sichtfenster im Wohnzimmer.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Diese Ebene bietet zudem ein Gäste-WC, eine separate Küche mit großem Fenster, einen offenen Essbereich sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen. Von hier gelangen Sie in den im Jahr 1993 errichteten Wintergarten, der über eine elektrische Fußbodenheizung verfügt und ganzjährig genutzt werden kann. Der Wintergarten öffnet sich zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten mit schönem Baumbestand. Von dort besteht zudem ein direkter Zugang zum Einfahrtsbereich. Der vollständig eingezäunte und nach Süden ausgerichtete Garten bietet ideale Sonnenverhältnisse und lädt zum Entspannen ein.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer mit Balkon, einem Kinderzimmer sowie einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.

Das Dachgeschoss bietet ein hohes Maß an Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit präsentiert sich diese Etage als großzügiger, offener Raum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Mit geringem Aufwand lässt sich das Dachgeschoss wieder in zwei separate Zimmer aufteilen. Dabei könnte ein Zimmer über einen eigenen Balkon verfügen, während das zweite Zimmer von der im Jahr 2001 errichteten Dachgaube profitiert, die für zusätzlichen Lichteinfall und ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Hinweis: Im Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit geraucht.

Der Keller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zwei praktische Lagerräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizraum mit der modernen Heiztechnik und ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch ihre hohe Qualität. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss wurden Parkettböden verlegt, während das Obergeschoss mit eleganten Marmorböden ausgestattet ist. Die Badezimmer sind gefliest. Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter. Mechanische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in zentraler Lage von Burghausen suchen. Die gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie dem sonnigen Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket.

-Der Energie Ausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor-

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IMMOBILIEN REICHELT
Berliner Platz 1
84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
Mail. [email protected]
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Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Verfügbar ab 2026-07-26T00:00:00.000Z