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Gefragte Immobilie in ruhiger Altstadtlage mit Burgblick - Ideal für Investoren oder Familie mit Platzbedarf



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Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 203 m²
Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 203 m²
93133 Burglengenfeld - Burglengenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z1TYJTM1UP

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Attraktive Immobilie in gefragter Altstadtlage mit Entwicklungspotenzial und besonderem Ausblick - ideal für Investoren oder Familie mit Platzbedarf

Objekt

Charmantes Altstadthaus mit Burgblick - ca. 213 m² Wohnfläche - top gepflegt . Dieses 2000 - 2024 modernisierte Reihenhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in ruhiger Lage in der Altstadt von Burglengenfeld und überzeugt durch seinen besonderen Charme, sowie den direkten Blick auf die historische Burg. Das Objekt umfasst derzeit drei Wohneinheiten, die noch nicht rechtlich (z. B. nach WEG) getrennt sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger, für Eigennutzer mit Platzbedarf oder gewerbliche Nutzer. Die Immobilie wurde seit dem Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung auf Ölbasis. Besondere Highlights sind: .zwei ruhig gelegene Balkone mit herrlichem Burgblick .ein neu errichtetes Carport für zwei Autos .ein liebevoll angelegter Garten .ausgebautes Dachgeschoss .voll unterkellertes Gebäude mit ebenerdigem Kellerzugang .ein Bad auf jeder Ebene, im Keller ein WC und eine Waschküche .eine neue Küche im EG und OG und im DG eine gepflegte Küche .laufend modernisierte und sehr gepflegte Immobilie Das Grundstück umfasst ca. 203 m² und bietet trotz kompakter Größe eine angenehme Außenfläche mit privatem, schöne angelegtem Garten und praktischem Carport. Fazit: Eine attraktive Immobilie in gefragter Altstadtlage mit Entwicklungspotenzial und besonderem Ausblick - ideal für Investoren oder die Familien mit Platzbedarf.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 213 m²
Grundstück
ca. 203 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.638,50 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136.5
Gültig bis
2036-01-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Altstadthaus - zentral in Burglengenfeld
* Burgblick
* Wohnfläche ca. 213 m²
* Grundstück ca. 203 m²
* drei Wohnungen - derzeit noch nicht abgetrennt
* Eigengenutzt
* Einliegerwohnung vermietet
* sehr gepflegt
* laufend modernisiert
* zwei Balkone
* schön angelegter Garten
*Balkonkraftwerk
* Carport

Lagebeschreibung

Die Stadt Burglengenfeld mit etwa 15.000 Einwohnern liegt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz. Die Region zählt zu den gefragten Wohnlagen der Umgebung, da sie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. In malerische Lage am Fuße des Oberpfälzer Jura gelegen lädt die Umgebung zum Wandern und Erkunden ein. Ein aktives Vereinsleben, ein Freizeitbad, Skatepark, Fitness Studio und z.B. ein Kino ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltungen. Kinder besuchen die örtliche Grund- und Mittelschule.
Die Stadt ist ein lebendiger Ort mit einer freundlichen Gemeinschaft, vielen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Insgesamt ist Burglengenfeld ein charmantes Städtchen mit einer angenehmen Atmosphäre.

Burglengenfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A93, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Hof bietet. Auch die Bundesstraße B15 verläuft durch Burglengenfeld und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es einen Bahnhof im Nachbarort Maxhütte, der von Regionalzügen bedient wird. Zudem hat Burglengenfeld ein gut ausgebautes Busnetz, das die Stadt mit den umliegenden Gemeinden verbindet.

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage in Burglengenfeld, welche eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile einer kleinen Stadt verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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