ZFH in Burgthann Ezelsdorf mit großem Garten und Garage

Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 668 m²
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 668 m²
90559 Burgthann - Ezelsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CN9F2NU5TS

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ausbaupotential für eine dritte Wohneinheit

Objekt

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1963 als Zweifamilienhaus erbaut und bietet die Möglichkeit einer dritten Wohnung im Dachgeschoss. Auf ca. 154 m² Wohnfläche bieten sich viele Möglichkeiten zur Nutzung. Ideal für die große Familie, Mehrgenerationen oder auch Wohnen & Vermieten. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein Tageslichtbad mit Wanne sowie die Küche runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss findet man die gleiche Raumaufteilung, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, Badezimmer und Küche. Das Dachgeschoss bietet zwei große Zimmer, ein Ausbau der linken Dachseite ist möglich, sodass auch hier ein Bad und eine Küche geschaffen werden kann. Im Keller befinden sich der Heizraum, Waschraum sowie Lagerräume. Im Außenbereich stehen ein großer Garten und eine Einzelgarage zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstück
ca. 668 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
375.000,00 €
Preis/m²
2.435,06 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
151.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

Die Gasheizung wurde 2023 erneuert, die Fenster sind aus den 90er Jahren. Das Badezimmer im EG wurde ebenfalls renoviert. Der Kachelofeneinsatz wurde 2019 erneuert und entspricht den aktuellen Vorschriften zum Betrieb.

Lagebeschreibung

Ezelsdorf zählt zur Großgemeinde Burgthann im südlichen Landkreis von Nürnberg. Burgthann verfügt über Schulen und Kindergärten, ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ezelsdorf verfügt über einen S-Bahnanschluss und eine Schule. Unweit im Gewerbegebiet finden Sie große Supermarktketten. Über die B 8 gelangt man über Feucht schnell zu den gängigen Autobahn-Anschlussstellen und dem Frankenschnellweg nach Nürnberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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