Wohn- & Geschäftshaus Paket oder Einzeln - Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen

Beide Objekte können als Paket ODER einzeln erworben werden! Allgemeine Objektinformationen: Beide Häuser stammen aus der Bauzeit um 1900 und verfügen über eine Gasheizung mit zentraler Versorgung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und befindet sich damit in einem modernen und gepflegten Zustand. Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Gesamtpaket (oder einzeln) zu erwerben. Das Anlageobjekt wurde in den Jahren 2016 bis 2025 umfangreich saniert. In der einen Hälfte befindet sich ein Restaurant mit einer Fläche von ca. 105 qm, im ersten Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 105 qm sowie eine weitere Wohnung mit ca. 55 qm im Dachgeschoss. Vermietungssituation: Restaurant KM 1.600 Euro Wohnung im 1. Obergeschoss 650 Euro Wohnung im Dachgeschoss 400 Euro Die andere Hälfte ist ebenfalls vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 55 qm, im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 55 qm. Ladenlokal KM 900 Euro Wohnung im 1. Obergeschoss 400 Euro Aus beiden Objekten wird eine monatliche Miete in Höhe von 3.950 Euro generiert. Die Mieten sind steigerungsfähig.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist beauftragt.

Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fahri Inan Tel.: 0535142073 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Nutzfläche 160 m², 3 Badezimmer, Haus mit 2 Stockwerken, Modernisierung durchgeführt, 8 Schlafzimme