Nur 5 Gehminuten zum Strand* großzügiges EFH in TOP-Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine solide Massivbauweise und eine TOP-Lage! Auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 681 m² gelegen, bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche, die sowohl Komfort als auch Flexibilität ermöglicht. Das Erdgeschoss bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 136 m² und empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen eröffnet. Die helle Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Das angrenzende Wohn-/Esszimmer besticht durch einen Echtholz-Parkettboden. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der teilweise beheizbar ist und somit ganzjährig genutzt werden kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, einem kleinen Hauswirtschaftsraum, sowie zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet auf einer Fläche von ca. 52 m² zwei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Plus ist das 1992 angebaute, ca. 25 m² große Gästeappartement mit separatem Eingang und eigenem Bad, das ideal für Besucher oder als separater Wohnbereich genutzt werden kann. Die Immobilie ist teil-unterkellert und bietet in 3 Kellerräumen + Heizungsraum viel zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Besondere Merkmale
* TOP-Lage in der Parallelstraße zur Strandallee - nur 5 Minuten zu Fuß zum Strand * Gäste-Appartement mit eigenem Bad und separatem Eingang * 3 Badezimmer im Haupthaus * Echtholz-Parkettboden im Wohn/-Esszimmer * großzügiger Wintergarten (teilw. beheizbar) * pflegeleichtes Grundstück * Teil-Unterkellerung mit zusätzlicher Außentreppe

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Flächenangaben, insbesondere zur Wohn- und Nutzfläche, übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.
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