Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Butjadingen!

Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 910 m²
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 910 m²
26969 Butjadingen - Stollhamm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QL92115PZA

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, die flexible Nutzung und den Garten, der viel Platz für Entspannung und Freizeit bietet. Zwei separate Hauseingänge machen eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche, ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer sowie ein heller Wintergarten mit Blick ins Grüne. Der angeschlossene Praxisbereich verfügt über Flur, Empfangsbereich und zwei Büroräumen - intern mit dem Wohntrakt verbunden und vielseitig nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich vier große Schlafzimmer und ein Badezimmer, die ausreichend Raum für Familie oder Gäste bieten. Die Außenanlage überzeugt mit einer gepflegten Grünfläche und einer großzügigen Terrasse. Bequeme Parkmöglichkeiten sind durch Garage und Carport direkt am Haus vorhanden. Hervorzuheben ist auch die attraktive Möglichkeit, das Hauptgrundstück abzutrennen und als zusätzliches Baugrundstück zu nutzen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstück
ca. 910 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
1.971,43 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1926
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
201.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
- Massivbau mit Verblender aus rotem Klinker (zweischaliges Mauerwerk)
- Krüppelwalmdach Satteldachanbau mit Betonpfalzziegeln
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung Bj. 1999, teilweise vor 3 Jahren erneuert
- Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat und Fliesen
- Dachisolierung 1999
- Kellersanierung 2022
- Badezimmer wurde 2009 vollständig modernisiert
- Gaszentralheizung, Fabrikat Brötje, Bj. 2000; vor ca. 7 Jahren wurden Platine, Brenner und Düsen vollständig überholt
- Kachelofen 10KW
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einbauküche


Erdgeschoss:
-Küche
- Wintergarten
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Flur
- Praxis
- Praxis Büro I
- Praxis Büro II
- Praxis Flur
- Vorraum
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III
- Bad
- Büro
- Flur

Sonstiges:
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Werkstatt
- Gartenhäuschen
- Carport

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Gemeinde Butjadingen, unweit der Nordseeküste. Die Region ist bekannt für ihre abwechslungsreiche Landschaft und die maritime Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Im nördlichen Teil Deutschlands gelegen, bietet Butjadingen eine angenehme Mischung aus Ruhe und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung eignet sich perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Deiche und Weiden. In der Nähe gibt es Cafés und Restaurants, die regionale Küche anbieten und die Möglichkeit bieten, die lokale Gastfreundschaft zu erleben. Der nahegelegene Nordseestrand ist ideal für entspannte Tage am Meer.

Die Infrastruktur in Butjadingen ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind bequem erreichbar. Zudem sind die Verkehrsverbindungen zu den umliegenden Städten gut, was eine einfache Anbindung ermöglicht. Diese Gegend ist perfekt für alle, die das entspannte Landleben schätzen und gleichzeitig modernen Komfort suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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