Mehrfamilienhaus mit 8 stabilen Mieteinnahmen als attraktive Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint auf 3 Etagen einen hohen Wohnkomfort mit einer soliden Kapitalanlage. Das zwischen 1910 und 1934 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1968 - 1975 umfassend saniert und umgebaut, um es auf den zeitgemäßen Wohn- und Gewerbestandard zu überführen. Auf einer Grundstücksfläche von 435m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 221,27m², verteilt auf vier Wohneinheiten sowie eine gut frequentierte Gewerbefläche mit ca. 157,83m² in Form einer Sportschule im Erdgeschoss. Über die Jahre hinweg wurde das Haus des Weiteren kontinuierlich modernisiert. So sorgt eine im Jahr 1996 installierte Buderus-Gasheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung für eine effiziente Energieversorgung. Die Außenhülle des Gebäudes erhielt 2002 eine umfangreiche Fassadenmodernisierung, wodurch nicht nur die Optik aufgewertet, sondern auch die Wärmedämmung verbessert wurde. 2010 wurde der Eingangsbereich mit einer neuen Überdachung versehen, die das Gebäude einladender und wettergeschützter macht. Zuletzt wurde 2013 ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut, um den Komfort für die Bewohner weiter zu optimieren. Die 4 Wohnungen, die Gewerbeeinheit, die beiden Garagen und 2 der Kellerräume des Mehrfamilienhauses sind vollständig an besonders zuverlässige Mieter vermietet. Außerdem sorgt eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage von Buxtehude für positive Zukunftsaussichten und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage. Gewerbe 1 - Erdgeschoss (ca. 157,83 m²): Trainingsfläche 2 Gäste-WCs 2 Umkleideräume 1 Pantryküche Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist seit 2015 an eine Sportschule vermietet, aber bietet grundsätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Hauptfläche die momentan als Trainingsfläche dient und zwei kleineren Nebenräumen sowie zwei WCs und einer Pantryküche eignet sich die Fläche ideal auch für den Einzelhandel, Dienstleister oder Bürobetriebe. Der direkte Zugang von der Straße aus sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit. Wohnung 1 mit Dachterrasse - 1. Obergeschoss links (ca. 97,05m², 3 Zimmer): Flur mit Einbauschrank Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer Großzügiges Schlafzimmer Küche mit Einbauküche und Dachterrassenzugang große Dachterrasse mit Markise Zweites Schlafzimmer/Büro Wohnung 2 mit Balkon - 1. Obergeschoss rechts (ca. 43,15m², 2 Zimmer): Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung Küche mit Einbauküche Flur mit Garderobe und Zugang zum Balkon Duschbad Wohnung 3 - Dachgeschoss links (ca. 35,70 m², 2 Zimmer): Flur mit Garderobe Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Schlafzimmer mit angenehmer Größe Einbauküche mit Sitzplatz Wannenbad Wohnung 4 - Dachgeschoss rechts (ca. 45,37 m², 2 Zimmer): Eingangsflur Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich große Einbauküche mit Esstisch Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/AR Außenbereich: 2 Garagen, beide vermietet 1 PKW-Außenstellplatz Keller mit Kelleraußenzugang, ca.90,90 m² : Heizungskeller mit Gaszentralheizung aus 1996 Lagerraum für alle Mieter Fahrradkeller für alle Mieter 2 vermietete Kellerräume Investition mit solider Perspektive Dank der attraktiven Lage in Buxtehude, der durchdachten Raumaufteilung und der langjährigen Mietverhältnisse stellt diese Immobilie eine erstklassige Kapitalanlage dar. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt jährlich € 32.400,-. Die Mietverhältnisse bestehen ungekündigt und es gibt keinerlei Mietrückstände.

Sonstiges
Dieses attraktive Anlageobjekt ermöglicht Ihnen solide Mieteinnahmen. Wenn Sie auf der Suche nach einer unkomplizierten Investitionsmöglichkeit in guter Lage in einer der beliebtesten Städte der Region waren, dann könnte dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Bitte überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Phillis Yilmaz Selbstständige Immobilienberaterin In der Marsch 3 21358 Mechtersen E-Mail: [email protected] Telefon: 04131 2195913 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg.de Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 379,10 m², vermietbare Fläche: 379,10 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen