Doppelt geplant. Einzigartig verbunden. Reihenhäuser in Top-Lage von Buxtehude zu verkaufen!

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Wohnhaus, das ursprünglich im Jahr 1971 in massiver Bauweise als zwei Reihenhäuser errichtet und 1976 zu einer gemeinsamen Wohneinheit verbunden wurde. Durch diese Zusammenführung entstand ein Wohnkonzept mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses besonderen Zuhauses.

Während Keller- und Erdgeschoss miteinander verbunden wurden, blieb das Dachgeschoss in seiner ursprünglichen Struktur erhalten. Beide Dachgeschosshälften sind daher weiterhin jeweils über ein separates Treppenhaus erreichbar.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flurbereich (Flur 1). Von hier aus erschließen sich der Keller, der Hauswirtschaftsraum, die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie das Dachgeschoss des ersten Reihenhauses. Der heutige Hauswirtschaftsraum diente ursprünglich als Küche der ersten Haushälfte und wurde im Zuge der Zusammenführung entsprechend umgestaltet. Ein großes Fenster eröffnet dabei den Blick in den schön angelegten Vorgarten. Neben einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken stehen hier großzügige Arbeits- und Abstellflächen zur Verfügung.

Die Küche eröffnet einen schönen Blick in den Vorgarten und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrierkombination, einen Geschirrspüler sowie eine Mikrowelle. Ergänzend findet auch ein Esstisch ausreichend Platz, sodass gemeinsame Frühstücke oder gesellige Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre genossen werden können.

Mit einer Wohnfläche von rund 62 m² bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und zugleich Raum für Erholung bleibt. Dank der offenen Gestaltung lassen sich sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch mühelos integrieren. Großflächige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick auf die Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Gleichzeitig schaffen sie fließende Übergänge zur weitläufigen, teilweise überdachten Südterrasse und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende mit Freunden und Familie oder ein Glas Wein an lauen Sommerabenden – hier genießen Sie Wohnqualität auch im Außenraum.

Über den Wohn- und Essbereich oder die Küche gelangen Sie in den Flur des zweiten Reihenhauses (Flur 2). Der ursprüngliche Hauseingang wurde im Zuge der Zusammenführung geschlossen und durch ein großes Fensterelement ersetzt. Von hier aus erreichen Sie den Keller sowie das Gäste-WC, das mit einem Fenster, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss der zweiten Haushälfte.

Beide Dachgeschosse folgen einem identischen Grundriss. Vom jeweiligen Flur aus erreichen Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Mit einer Wohnfläche von jeweils rund 13 m² bilden die Elternschlafzimmer die größten Räume der Dachgeschosse. Die Duschbäder verfügen jeweils über eine großzügige Gaube und sind mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lassen sich sämtliche Räume – unabhängig von ihrer Größe – hervorragend möblieren und flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot. Neben einem rund 30 m² großen Hobbyraum stehen drei Abstellräume, zwei Hausanschlussräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Dadurch entstehen nicht nur umfangreiche Stau- und Lagerflächen, sondern zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich. Erreichbar ist das Kellergeschoss sowohl über die beiden Treppenhäuser im Inneren als auch über eine separate Außentreppe.

Ergänzt werden die vorhandenen Lagerflächen durch ein Gartenhaus im Außenbereich, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände schafft. Zum Außenbereich gehören außerdem drei PKW-Außenstellplätze sowie ein Carport-Stellplatz und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren durch zahlreiche Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen kontinuierlich instandgehalten und aufgewertet. Hierzu zählen unter anderem:

- Außenwanddämmung im Bereich des zweiten Reihenhauses (Ost)

- Glasfaseranschluss (bereits verlegt, nicht hergestellt)

- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014

- Deckenbodendämmung (Dachboden) mit Glaswolle

- Dachfenster (2016/2017) mit elektrischen Außenrollläden

- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden

- ...

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständiglkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Heizungsart:
Heizkoerpe