Historisches Anwesen mit Wohn-, Gewerbe- & Entwicklungspotenzial im Herzen von Cadolzburg

Im Herzen von Cadolzburg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Entwickeln. Ein Ensemble mit Geschichte, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Selbstständige, Investoren und Menschen mit Visionen. Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend saniert, erweitert und schließlich zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Zwei vollwertige Wohnungen bieten flexible Konzepte - vom Mehrgenerationenwohnen über Eigennutzung mit Mieteinnahmen bis hin zur vollständigen Vermietung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine große, gewachsene Scheune, die sich in mehrere funktionale Einheiten gliedert: Zur Marktplatzseite eine neu hergerichtete Gewerbeeinheit, dahinter eine vermietete Werkstatt sowie weitere großzügige Flächen mit Garagen, Technik- und Abstellräumen. Zusätzlich eröffnen mehrere Ausbaureserven - sowohl im Dachbereich des Wohnhauses als auch über der Scheune - außergewöhnliche Perspektiven für zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Kreativraum (vorbehaltlich Genehmigung). Ein Vorgarten zur Straße hin sowie ein ruhiger, grüner Garten im rückwärtigen Bereich schaffen einen angenehmen Ausgleich zur zentralen Lage und machen das Anwesen zu einem echten Rückzugsort mitten im Ortskern. Fazit Dieses Anwesen vereint ein solides Zweifamilienhaus mit einer außergewöhnlich großzügigen Scheune zu einem Ensemble mit echtem Seltenheitswert. Während das Haus bereits heute flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet, liegt in der Scheune durchaus ein erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Solche Flächen in dieser Lage sind äußerst rar und ermöglichen Konzepte von Wohnen und Arbeiten bis hin zu Atelier, Büro oder zusätzlichem Wohnraum. Ein Objekt, das nicht nur Bestand hat, sondern Zukunft schafft.

Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Dachboden