Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/ Mehrfamilienhaus / Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Deberndorf (Cadolzburg)

Beschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus in ruhiger Lage von Deberndorf, einem Ortsteil von Cadolzburg, überzeugt durch seine flexible Nutzung, großzügige Wohnflächen sowie eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ob als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus zur Eigennutzung mit Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung– die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Das 1998 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem 587 m² großen Grundstück mit eingezäuntem Garten, Hofbereich, Doppelgarage sowie einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Durch die vorhandenen drei separaten Zugänge eignet sich das Haus ideal für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

--------------------------------------------------------------------------------

ECKDATEN

Baujahr: 1998

Grundstücksfläche: ca. 587 m²

Wohnfläche: ca. 210 m² (ohne Dachgeschoss)

Dachgeschoss: ca. 108 m² Ausbaureserve (12 m x 9 m)

Massivbauweise

Voll unterkellert

Keller in Betonwanne ausgeführt

Ölzentralheizung (Baujahr 1998)

5.000 Liter Öltankanlage

Kachelofen (Bescheinigung liegt vor)

Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Gedämmtes Dach

Zisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen

Doppelgarage

Nebengebäude mit Werkstatt-, Lager- und Abstellmöglichkeiten

Eingezäunter Garten

Drei separate Hauseingänge möglich

Energieeffizienzklasse D

Endenergieverbrauch: 128,8 kWh/(m²·a)

--------------------------------------------------------------------------------

RAUMAUFTEILUNG

KELLERGESCHOSS – EINLIEGERWOHNUNG MIT TERRASSE

Wohnfläche ca. 99,83 m²

Die großzügige Kellerwohnung verfügt über:

2 Zimme

Terrasse

Einbauküche

Badezimme

Abstell- und Nutzflächen

Ideal als vermietbare Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Wohnbereich.

ERDGESCHOSS – FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON

Wohnfläche ca. 110 m²

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet:

Offener Wohn- und Essbereich

Balkon mit installiertem Balkonkraftwerk

Einbauküche

Gäste-WC

Badezimme

Schlafzimme

Weitere Wohn- und Arbeitsräume

Insgesamt 4 Zimme

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.

DACHGESCHOSS – AUSBAURESERVE

Grundfläche ca. 108 m²

Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut und bietet enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Sämtliche Anschlüsse wurden bereits vorbereitet.

Mögliche Nutzung:

Zusätzliche Wohneinheit

Homeoffice-Bereich

Studio

Hobby- und Freizeitflächen

Erweiterung zum großzügigen Einfamilienhaus

--------------------------------------------------------------------------------

AUßENBEREICH

Der liebevoll angelegte und vollständig eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner.

Weitere Highlights:

Gepflegter Hofbereich

Doppelgarage

Großes Nebengebäude

Werkstatt

Holzlage

Zusätzliche Lager- und Abstellflächen

Regenwassernutzung über 5.000-Liter-Zisterne

--------------------------------------------------------------------------------

FAZIT

Ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnhaus mit großem Platzangebot, separaten Nutzungsmöglichkeiten, Ausbaureserve im Dachgeschoss, gepflegtem Garten und attraktiver Lage im Cadolzburger Ortsteil Deberndorf.

Ideal für:

- Mehrgenerationenwohnen

- Eigennutzer mit Vermietungsabsicht

- Große Familien

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

- Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial

Sämtliche Objektangaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-14T00:00:00.000Z