Quartier Lederstraße: Immobilien-Ensemble im Herzen der Calwer Fußgängerzone

Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um ein innerstädtisches Immobilienensemble in absoluter 1A-Lage der Calwer Fußgängerzone - der sogenannten Lederpassage in der Lederstraße 28, 30 und 30/1. Das Ensemble umfasst insgesamt drei miteinander verbundene Wohn- und Geschäftshäuser, die als wirtschaftliche Einheit im Paket veräußert werden. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 24 Einheiten, davon 13 Wohneinheiten und 11 Gewerbeeinheiten, sowie 17 Stellplätze. Die gewachsene Struktur aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine solide Ertragsbasis mit gleichzeitiger Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Die Immobilien befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne grundlegenden Sanierungsstau und wurden in den vergangenen Jahrzehnten sowie insbesondere in den letzten Jahren fortlaufend instandgehalten und gezielt modernisiert. Gleichzeitig bestehen - je nach Strategie des Erwerbers - weitere Entwicklungspotenziale sowohl im Bestand als auch auf konzeptioneller Ebene. Das Investment spricht damit unterschiedliche Käuferprofile an: Zum einen eignet sich das Objekt als klassisches Core-Plus-Investment mit stabilen Cashflows und weiterem Optimierungspotenzial im Bestand. Zum anderen eröffnet sich für Value-Add-orientierte Investoren die Möglichkeit, durch Repositionierung, Umnutzung oder bauliche Weiterentwicklung zusätzliche Wertschöpfung zu realisieren. In diesem Zusammenhang liegt bereits ein Vorentwurf für eine weitergehende Entwicklung ("Quartier Lederstraße") vor, welche unter anderem die Umnutzung von Flächen sowie einen Teilneubau vorsieht und perspektivisch eine stärkere Ausrichtung in Richtung medizinischer Nutzung (z. B. Ärztehaus) ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die innerstädtische Lage mit hoher Passantenfrequenz sowie die perspektivische infrastrukturelle Aufwertung durch die Hermann-Hesse-Bahn, die die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern wird. Teile des Ensembles - insbesondere das Gebäude Lederstraße 30 sowie verbindende Elemente zwischen den Häusern - unterliegen dem Denkmalschutz, was sowohl den Charakter als auch die nachhaltige Positionierung des Objekts unterstreicht. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein zentral gelegenes, vielseitig nutzbares Immobilienensemble mit stabilem Ist-Zustand und gleichzeitig klar erkennbaren Entwicklungsperspektiven zu erwerben.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 970,60 m², vermietbare Fläche: 2.292,26 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 11