Eleganz trifft Lebensqualität für zwei bis drei Parteien - historische Stadtvilla mit mediterranem Gartenparadies

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1925 vereint auf beeindruckende Weise historischen Charakter, großzügige Platzverhältnisse und ein modernes Wohnambiente. Auf einem rund 2.600 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien, die Wert auf Stil, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl legen. Auch eine komplette Vermietung von bis zu drei Wohneinheiten ist denkbar. Bereits beim ersten Anblick entfaltet die Villa ihren unverwechselbaren Charme. Die klassische Architektur mit ihren charakteristischen Proportionen, den eleganten Sprossenfenstern und den zahlreichen erhaltenen Details erinnert an die repräsentativen Stadtvillen der 1920er Jahre. Gleichzeitig bietet das Gebäude den großen Vorteil, dass es nicht unter Denkmalschutz steht. Die Gesamtwohnfläche von ca. 397 m² verteilt sich derzeit auf drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern und 4 Bädern. Die Wohnungen im Obergeschoss (106m²) sowie im Dachgeschoss (78m²) sind aktuell noch vermietet. Die großzügige Einheit im Erd- und Untergeschoss mit 214 m² steht leer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene, innenliegende Treppe lässt sie sich auch geschickt erweitern um die Wohneinheit im 1. Obergeschoss. So entsteht ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot und einer Wohnqualität, die heute nur selten zu finden ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung. Ein Kaminofen schafft große Gemütlichkeit in kühlerer Jahreszeit. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Edle Holzböden, harmonische Farbwelten und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die moderne Küche überzeugt durch klare Linien und großzügige Arbeitsflächen. Alle Räume profitieren von den hohen Decken und den großen Fensterflächen. Der historische Gewölbekeller im Untergeschoss unterstreicht dabei die Geschichte des Hauses und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Im Außenbereich entfaltet die Villa ihren ganz eigenen Zauber. Das weitläufige Grundstück vermittelt ein beinahe mediterranes Lebensgefühl. Großzügige Terrassenflächen, gepflegte Grünbereiche und der beeindruckende Salzwasserpool schaffen eine private Wohlfühloase, die an ein südliches Refugium erinnert. Die Villa wurde 2017 weitreichend und hochwertig saniert und bietet mit einer sehr leistungsfähigen Pelletheizung ein modernes Heizkonzept.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017
Verfügbar ab 2026-05-27T00:00:00.000Z